Sale 5-room house 270 m² • ID 976

Продам новый двух этажный коттедж в Коттеджном городке премиум класса "Хутор Ясный" (Лесники), который находится в 4 км. от КП по Новообуховской трассе (Днепропетровское шоссе). Граница городка граничит с городской границей г. Киева.
На вьезде в городок остановка общественного транспорта (маршрутки до Метро Выдубичи через каждые 45 минут), Чернечий лес, старый охраняемый государством ДУБ (около 400 лет), Государственный Заказник с большим озером и Дотом времен второй мировой войны.
В самом городке отгороженная и охраняемая территория с жестким пропускным режимом, круглосуточная охрана (3 поста охраны с патрулированием улиц), видеонаблюдение всей территории городка, ухоженные скверы и тротуары с ФЭМ плитки, асфальтированное покрытие всех улиц, уличное ночное освещение, вывоз бытовых отходов, две детских площадки, церковь и часовня, Таунхаусы, река, озеро, обустроенный местами отдыха общественный ПЛЯЖ, непосредственный выход в заповедный лес, строятся спортзал и поле для игры в минифутбол, баскетбол и волейбол. Всего в городке более 50 жилых домов и около 20 строящихся, 5 секций заселенных 3-х этажных Таунхаусов.
В 5 минутах езды от Городка Жд станция "Лесники", ТРЦ Мегамаркет и Аутлет Мануфактура со спортивным клубом, аптеками, Мед.Клиника премиум класса с роддомом, скорой помощью, лабораторией и диагностическим Центром, Клиника стоматологии, Конный клуб, Стрелковый Тир, Кинотеатр, банк "Приватбанк", мойка и шиномотаж, рестораны, 4 звездочный Отель, Новая почта и многое другое для комфортной загородной жизни с городскими условиями.
Дом находится на ул. Иорданская. Дорога асфальтирована, выезд на участок выложена ФЭМ плиткой, участок от проезжей части улицы отгорожен кирпичным забором, с автоматическими выездным воротами, металлическая калитка.
Участок не обводненный (первые поверхностные воды на глубине около 3 метров - данные геодезии), грунт супесь (смесь песка (70%) и глины (30%)), чернозем не завозился, ландшафтный дизайн не выполнялся (все будет индивидуально под владельца коттеджа).
Коттедж двухэтажный с подвальным помещением на всю площадь дома. Площадь двух жилых этажей - 270 кв. метров, площадь подвального помещения 135 кв. метров.
Стены коттеджа из керамического блока (250х380 мм) - материал для строительства "Теплых домов" с высоким термическим сопротивлением, стены снаружи дополнительно утеплены пенополистиролом (50 мм) для перевода "точки росы" из керамического блока в пенополистирол во избежания внутреннего увлажнения керамблока и снижение его теплового сопротивления.
Наружные стены облицованы фирменным клинкерным кирпичом премиум класса (Roben Германия) с включением металлического сайдинга (декор).
Общая ширина стен коттеджа - 510 мм. (пол метра).
Перекрытия между подвальным помещением и всеми этажами - экструдированные полые бетонные плиты, производства Ровенского ЖБК.
Бетон от Ковальской.
Цемент при строительстве применялся М550 (Турция).
Внутренние несущие стены выложены керамическим блоком (двойной кирпич 2 НФ, производства КЕРАМЕЯ г. Суммы).
Стропильная система - деревянная из обработанной противопожарными средствами древесины, привезенной с Западной Украины.
Покрытие крыши - керамическая черепица премиум класса ROBEN (Германия), Внутренние не несущие стены не обстраивались - свободная планировка, хотя имеется утвержденные в соответствии с требованием законодательства ПРОЭКТ на строительство.
Получено официальное, зарегистрированное в гос. реестре РАЗРЕШЕНИЕ на начало строительных работ, легальный СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ, все разрешительные документы на строительство и землю в ПОЛНОМ порядке.
Свободная планировка продумана для покупателя, так как у каждого свое видение своего личного пространства (кухня отдельно, столовая с гостиной отдельно или большая на 80 кв. метров кухня-столовая (гостевая), отдельный гардероб или большой хол, кабинет или дополнительная гостевая спальня, санузел на этаже или в каждой спальне и т.д.).
Свободная планировка внутреннего пространства Коттеджа стала возможна благодаря конструкторскому решению Архитектора (нет ни единого аналогичного в Городке с таким решением). Решение следующее - через подвальное помещение можно подвести коммуникации в любую точку дома и обустроить "стояки" в любом месте Коттеджа (обустроить ванные комнаты, санузлы в спальнях, кухню, котельную, сауну и т.д. в любом месте Коттеджа).
Коттедж построен под внутреннюю отделку со свободной планировкой внутренних не несущих перегородок (при желании возможно все сделать нашими строителями на договорных условиях).
Внутри коттеджа достаточно освещения через большие окна и балконные двери. Окна и балконные двери из коричневого оконного профиля премиум класса REHAU (Германия). Cтеклопакеты REHAU из 3 стекол, заполненных инертным газом АРГОН.
На первом и втором этаже Коттеджа обустроена терраса 3,5х7 метров, над входом в Коттедж Балкон.
На участке скважина под воду для строительства, отведены альтернативные 2 места под канализационный септик и дренажное поле (где конкретно - это решение покупателя), на участок заведено электричество (3 фазы - 380 и 220 Вольт), по улице вдоль забора проложен Газопровод (Киевоблгаз), оптический кабель Интернет, капельный полив уличных растений. По желанию и договоренности с покупателем и по выбранным им местам возможно обустроить Скважину под воду (Полтавский, Сеноманский или Юрский горизонт), установить канализационный септик с полем фильтрации, обустроить место под парковку авто (гараж или автонавес) и бассейн.
На участке предусмотрено место под обустройство парковки автомобилей (гараж или автонавес), место под обустройство бассейна с газоном и садом, возможность обустройства подсобного помещения для хранения садового инвентаря (под террасой 1 этажа).
Разработан дизайнерский проект участка и внутреннего пространства Коттеджа на рассмотрение и выбор покупателя.
При строительстве Коттеджа делался фотоотчет материалов и качества работ (в том числе скрытых) для контроля и предоставления информации покупателям.