Купівля нерухомості з ЄВідновлення у Харкові: Що потрібно знати?

Життя іноді підкидає нелегкі випробування, і втрата будинку - одне з найважчих. Державна програма «ЄВідновлення» стала для багатьох українців, чиє житло постраждало чи було зруйноване війною, справжнім променем надії, шансом розпочати все спочатку.

Якщо ви отримали компенсацію за цією програмою та плануєте купити нове житло саме у нашому рідному Харкові, ця стаття для вас. Давайте розберемося, як це працює на практиці, які є нюанси і як зробити все правильно та безпечно.

Що таке програма «ЄВідновлення» і кому вона доступна

Давайте розберемося, що це за "звір" такий - ЄВідновлення. Говорячи простими словами, це державна допомога тим українцям, чиї будинки чи квартири були пошкоджені або повністю знищені внаслідок бойових дій. Допомога може надаватися у вигляді коштів на ремонт або, якщо житло знищено, у вигляді житлового сертифікату, який можна використовувати для придбання нової нерухомості.

Хто може отримати таку допомогу? Насамперед, власники пошкодженого/знищеного житла, які подали відповідну заяву через Дію чи ЦНАП, і чиє право на компенсацію було підтверджено спеціальною комісією.

Важливо пам'ятати, що умови програми можуть оновлюватися, тому найточнішу та найактуальнішу інформацію завжди перевіряйте на офіційних державних ресурсах!

Чи можна купити нерухомість у Харкові з використанням ЄВідновлення

Хороші новини: так! Якщо ви отримали житловий сертифікат ЄВідновлення, ви можете використати його для придбання нового житла практично в будь-якому населеному пункті України, включаючи, звичайно, Харків.

Це чудова можливість для тих, хто хоче залишитися або повернутися до нашого міста і знайти тут новий будинок.

Як відбувається процес купівлі нерухомості з використанням компенсації

Як це працює на практиці? Процес трохи відрізняється від стандартної покупки, але цілком зрозумілий:

1. Отримання сертифіката: Спочатку ви повинні пройти всі етапи отримання самого сертифіката через Дію та підтвердження комісією.
2. Пошук житла: Ви починаєте шукати відповідну квартиру або будинок у Харкові, який відповідає умовам програми (про них трохи нижче).
3. Вибір нотаріуса та банку: Угода обов'язково проходить через нотаріуса, уповноваженого працювати з програмою ЄВідновлення, та через банк, який проведе операцію з державними коштами.
4. Бронювання коштів: Ви вибираєте житло і через Дію бронюєте кошти за сертифікатом під конкретний об'єкт.
5. Оформлення угоди: Нотаріус перевіряє всі документи (ваші, продавця, на нерухомість), готує договір купівлі-продажу.
6. Оплата: Після підписання договору банк, вказаний вами, перераховує кошти з вашого спеціального рахунку ЄВідновлення безпосередньо продавцю.

Звучить начебто логічно, але на практиці можуть виникати питання. Тому допомога досвідченого агентства нерухомості в Харкові може дуже полегшити вам життя на цьому шляху.

Які типи житла підходять під програму

Куди можна "прилаштувати" сертифікат? Програма дозволяє купити як квартиру, так і приватний будинок у Харкові (або його частина). Можна розглядати варіанти як на первинному ринку (у новобудовах), і на вторинному. Однак можуть бути певні обмеження – наприклад, за роком будівництва будинку чи інші технічні вимоги. Уточнюйте актуальні умови програми на момент покупки.

Які документи потрібно підготувати покупцеві

Збираємо "тривожну валізку" документів. Крім стандартного набору покупця (паспорт, ІПН), вам обов'язково знадобиться:

• Сам житловий сертифікат ЄВідновлення (в електронній формі у Дії).
• Відкритий у банку-партнері програми спеціальний рахунок (карта) ЄВідновлення, на який "прив'язаний" сертифікат.
• Можливо інші документи, які запросить нотаріус або банк.

Що важливо враховувати при виборі нерухомості у Харкові

На що дивитися при виборі у нашому улюбленому Харкові, використовуючи сертифікат?

• Відповідність умовам: Переконайтеся, що вибраний об'єкт відповідає актуальним вимогам програми.
• Ціна: Співвіднесіть вартість житла із сумою вашого сертифіката. Якщо ціна вища, подумайте, чи зможете ви доплатити різницю.
• Локація та інфраструктура: Як і при звичайній покупці, оцініть район, транспортну доступність, наявність магазинів, шкіл, садків.
• Стан: При покупці на вторинному ринку уважно огляньте стан квартири чи будинку, комунікацій.

Як безпечно провести угоду з урахуванням компенсації

Безпека понад усе, особливо коли справа стосується державних коштів та такої важливої ​​купівлі, як житло! Що важливо:

• Перевірка продавця та об'єкта: Переконайтеся в юридичній чистоті нерухомості та надійності продавця.
• Нотаріус: Вибирайте нотаріуса, який має досвід роботи з ЄВідновлення. Він проконтролює законність угоди.
• Банк: Усі розрахунки йдуть через уповноважений банк, що додає прозорості.

До речі, про безпеку розрахунків - ось тут ми докладно розбирали, як безпечно провести розрахунки при продажу нерухомості, багато порад актуальні і тут, навіть якщо ви покупець, особливо якщо плануєте купити квартиру в Харкові з доплатою.

Альтернативи: що робити, якщо компенсації недостатньо

А якщо грошей за сертифікатом трохи не вистачає на житло мрії? Не впадайте у відчай! Варіанти є:

• Доплата власними коштами: Найочевидніший шлях.
• Інші держпрограми: Дізнайтеся, чи можливо поєднати ЄВідновлення з іншими програмами підтримки, наприклад, іпотечною програмою єОселя (якщо ви підходите під її умови).
• Коригування пошуку: Можливо, варто розглянути варіанти в іншому районі або трохи меншій площі.

Чи варто купувати житло з ЄВідновлення у Харкові

Так чи варто шкурка вичинки? Безперечно, так! Програма ЄВідновлення – це реальний шанс для багатьох харків'ян та тих, хто хоче сюди переїхати, знайти новий будинок після втрати старого. Так, процес вимагає уваги, збору документів та дотримання процедур. Але результат - власне житло в Україні, у рідному Харкові - того варте.

Якщо ви відчуваєте, що потрібна допомога у пошуку відповідного житла чи супроводі угоди за програмою ЄВідновлення, звертайтесь. Надійне агентство нерухомості в Харкові, як "Метраж", допоможе пройти цей шлях впевнено та безпечно.