Необхідні документи для продажу квартири у 2025 році

Продаж квартири – це завжди подія. Іноді радісне, що віщує переїзд у нове, найкраще місце. Іноді трохи сумне, адже ми прощаємось із частиною свого життя. Але майже завжди – це клопітно. Особливо, коли справа доходить до документів.

Здається, що їхня ціла гора, і розібратися у всіх цих довідках, виписках та свідченнях – завдання із зірочкою. Особливо в Харкові, де життя, незважаючи ні на що, йде своєю чергою, і ринок нерухомості живе своїм, особливим життям.

Але знаєте що? Все не так страшно, як здається на перший погляд. Головне – підійти до питання системно та, бажано, заручитися підтримкою тих, хто цей шлях проходив сотні разів. Давайте разом розкладемо по поличках, які ж папірці вам знадобляться для успішної угоди у 2025 році.

Актуальні вимоги до документів у 2025 році

У 2025 році ринок нерухомості в Україні, включаючи Харків, залишається під впливом суворих законодавчих норм. Державний реєстр речових прав, оновлені податкові правила та вимоги до нотаріального оформлення угод роблять підготовку документів ще більш відповідальним завданням.

Чому це важливо? Тому що навіть найменша помилка – наприклад, застарілий технічний паспорт чи відсутність згоди чоловіка – може обернутися відмовою у реєстрації угоди.

Харків, як велике місто, не є винятком: місцеві нотаріуси ретельно перевіряють кожен пункт. Бажаєте купити квартиру в Харкові чи продати свою? Тоді почнемо з основного списку документів.

Основний список документів для продажу квартири

Щоб угода пройшла гладко, вам знадобиться зібрати кілька ключових документів.

Право власності

Перший та головний документ - це підтвердження того, що квартира дійсно ваша. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину чи рішення суду.

Якщо право власності зареєстровано до 2013 року, знадобиться довідка з БТІ. З 2014 року дані зберігаються в електронному Державному реєстрі речових прав.

Технічний паспорт

Технічний паспорт - це як паспорт вашої квартири: у ньому вказано її площу, планування, поверховість та інші характеристики. Застарілий паспорт або невідповідність реальному плануванню можуть стати проблемою.

Отримати його можна в БТІ або у сертифікованих приватних компаній, які мають кваліфікаційний сертифікат.

Виписка з Держреєстру речових прав

Виписка з Державного реєстру речових прав підтверджує, що квартира не знаходиться під арештом, в іпотеці чи заставі. Вона містить інформацію про власника, співвласників та можливі обтяження.

Хороша новина: цей документ можна отримати онлайн через портал «Дія» або у нотаріуса. Просто заповніть заявку, і виписка прийде на електронну пошту.

Оцінка нерухомості

Оцінка квартири потрібна для розрахунку податків при продажі. Без неї нотаріус не зможе оформити угоду. заниженою, зверніться до професіонала – це ваше право.

Довідка про склад сім'ї (форма №3)

Довідка про склад сім'ї показує, хто прописаний у квартирі. Її називають формою №3, і вона є обов'язковою, щоб підтвердити, що у квартирі немає зареєстрованих осіб, які можуть претендувати на житло.

Отримати її можна в ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг) або через ЖЕК. У Харкові це робиться за адресою реєстрації квартири.

Довідка про відсутність боргів з комунальних послуг

Ніхто не хоче купити квартиру у Харкові або Києві з купою боргів за світло чи воду. Довідка про відсутність заборгованості з комунальних платежів підтверджує, що ви є чистими перед ЖЕКом або ОСББ.

Її видають у ЖЕКу, ОСББ або через ЦНАП. Візьміть із собою квитанції за останні три роки – це допоможе уникнути суперечок. Якщо борги є, їх потрібно сплатити до отримання довідки.

Паспорт та ІПН продавця

Ваші документи - паспорт та ідентифікаційний номер платника податків (ІПН) - є обов'язковими для ідентифікації. Якщо продавець - іноземець, знадобиться нотаріально засвідчений переклад паспорта українською мовою. Переконайтеся, що документи є дійсними, інакше нотаріус не прийме їх у роботу.

Нотаріально завірена згода подружжя/дружини (якщо є)

Якщо квартира купувалась у шлюбі, без згоди другого чоловіка угода неможлива. Виняток - якщо житло отримано у спадок чи дар. Згода оформляється у нотаріуса: чоловік чи дружина пишуть заяву, яка підтверджує, що вони не проти продажу. Це важливо, щоб уникнути майбутніх суперечок.

У Харкові та Києві нотаріуси часто вимагають присутності подружжя в день угоди, так що будьте готові.

Документи на землю

Якщо квартира знаходиться у будинку на земельній ділянці (наприклад, у приватному секторі), потрібні документи, що підтверджують право власності на землю. Це може бути державний акт або витяг з Державного земельного кадастру. Без них угода може бути визнана недійсною.

Додаткові документи, які можуть знадобитися

Життя любить підкидати сюрпризи, і продаж квартири – не виняток. Залежно від ситуації можуть знадобитися додаткові папери.

Наприклад, якщо у квартирі прописані неповнолітні, потрібно дозвіл органів опіки. Якщо є співвласники, буде потрібна їх нотаріально завірена згода або відмова від переважного права купівлі. Продаєте квартиру за дорученням?

Тоді оформіть нотаріальну довіреність, де чітко прописані повноваження представника. І не забудьте про довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів, якщо покупець хоче додатково переконатися у вашій дієздатності.

А що, якщо квартира в іпотеці? Тоді потрібна письмова згода банку і, можливо, переказ кредиту на покупця. Приватизована квартира? Переконайтеся, що всі члени сім'ї, які брали участь у приватизації, погоджуються на продаж. Кожен випадок є індивідуальним, і саме тут професійна допомога стає порятунком.

Чому варто довірити угоду професіоналам?

Продаж квартири - це не просто збір документів, а цілий ланцюжок дій, де кожен крок потребує уваги. Помилка в одному документі може коштувати вам часу, грошей та нервів.

Хочете, щоб все пройшло гладко? Агентство нерухомості «Метраж» готове взяти на себе весь головний біль: від перевірки документів до супроводу у нотаріуса.

Ми знаємо, як працює ринок нерухомості, і допоможемо вам не тільки продати, а й, якщо потрібно, купити квартиру у Києві чи Харкові.

З «Метраж» ви отримаєте:

• Повну перевірку юридичної чистоти квартири.
• Допомога у збиранні та оформленні всіх документів.
• Супровід на кожному етапі операції.
• Консультації з податків та мінімізації витрат.

Готові продати квартиру без стресу? Зверніться до «Метраж» вже сьогодні, і ми зробимо процес швидким, безпечним та вигідним. Зв'яжіться з нами через сайт або по телефону - і почнемо!