Luxury tax in Ukraine in 2026: rates and calculation algorithm

Податок на нерухомість в Україні у 2026 році: що потрібно знати власникам житла

Законодавством України передбачено кілька видів майнових податків, які сплачують фізичні особи до місцевого бюджету. У побуті цей платіж часто називають «податком на розкіш», хоча офіційно йдеться про податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Це щорічний податок за «зайві» квадратні метри житлової нерухомості, а також окремий транспортний податок на дорогі автомобілі.

У 2026 році правила залишаються актуальними, але важливо враховувати зміни мінімальної заробітної плати, військові пільги та оновлені вимоги до оподаткування.

Хто сплачує податок на нерухомість у 2026 році:

Податок нараховується не на всю площу житла, а лише на метри понад встановлені пільгові ліміти.

Податок сплачують власники:

квартир площею понад 60 м²

приватних будинків площею понад 120 м²

різних типів нерухомості одночасно (наприклад, квартира та будинок), якщо їх сумарна площа перевищує 180 м²

Ставку податку встановлюють місцеві ради, але вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року.

У 2026 році фізичні особи сплачують податок за 2025 рік. Оскільки мінімальна зарплата станом на 1 січня 2025 року становить 8000 грн, максимальна ставка податку — 120 грн за 1 м² понад пільгову площу.

Додатковий податок на великі об’єкти:

Якщо площа квартири перевищує 300 м² або площа будинку перевищує 600 м², додатково сплачується фіксований податок у розмірі 25 000 грн на рік.

Приклад розрахунку:

Ви володієте квартирою площею 74 м².

Пільгова площа для квартири — 60 м².

Оподатковується лише перевищення:

74 – 60 = 14 м².

При максимальній ставці:

14 м² × 120 грн = 1680 грн податку на рік.

Водночас місцеві органи влади можуть встановлювати нижчу ставку.

Пільги під час воєнного стану:

У 2026 році діють пільги для окремих категорій власників нерухомості.

Податок можуть не сплачувати:

власники житла, зруйнованого або непридатного для проживання внаслідок бойових дій

власники нерухомості на територіях активних бойових дій або тимчасової окупації

багатодітні сім’ї

діти-сироти та особи з інвалідністю у передбачених законом випадках

Для застосування пільг інформація про пошкоджене або зруйноване майно повинна бути внесена до відповідного державного реєстру.

Пенсіонери за віком сплачують податок на загальних підставах, якщо площа нерухомості перевищує встановлені ліміти.

Коли приходить податок і які штрафи:

Податкове повідомлення-рішення надсилається власнику до 1 липня 2026 року — через електронний кабінет платника податків, Дію або поштою.

Сплатити податок потрібно протягом 60 днів із моменту отримання повідомлення.

У разі прострочення:

до 30 днів — штраф 5% від суми боргу

понад 30 днів — штраф 10% від суми боргу

Також може нараховуватись пеня.

Транспортний податок у 2026 році:

Окремо сплачується транспортний податок на дорогі автомобілі.

Під оподаткування потрапляють легкові авто:

віком до 5 років включно

середньоринкова вартість яких перевищує 375 мінімальних зарплат

У 2026 році цей поріг становить приблизно 3 242 625 грн.

Сума транспортного податку — 25 000 грн на рік.

Перелік автомобілів щороку публікує Міністерство економіки України. Якщо конкретної моделі немає у списку — податок не нараховується.

Чи можна законно зменшити податок:

Так, законні механізми існують.

Один із найпоширеніших варіантів — оформлення нерухомості у спільну власність.

Наприклад, якщо квартира площею 80 м² оформлена на двох власників у рівних частках, то кожному належить по 40 м², що не перевищує пільговий ліміт для квартири.

У такому випадку податок не нараховується.

Професійна консультація:

Якщо ви хочете зрозуміти, чи підпадає ваша нерухомість під оподаткування у Харкові або Києві з урахуванням усіх актуальних пільг та нюансів воєнного стану, звертайтесь до фахівців агенції нерухомості Метраж.

Ми допоможемо розібратися з податками, документами та мінімізувати можливі ризики під час операцій із нерухомістю.