What is better: a "stalinka" or a new building?

Перш ніж визначити, що краще: "сталінка чи новобудова", потрібно пояснити терміни. "Сталінка", або сталінський будинок - загальне розмовне поняття, яке використовують для класифікації житла, зведеного в період правління вождя народів - з кінця 30-х до кінця 50-х років. Будинки вирізняються статністю, величчю, цікавими екстер'єрами та архітектурою в стилі неокласицизму, ампіру й ар-деко.

Новобуд - умовний термін, що використовується для визначення будинків, нещодавно збудованих або нещодавно введених в експлуатацію. Це будівля, яку ще ніхто не використовував: не жив, не вів у ній виробничу та іншу діяльність. Архітектура може бути обрана будь-яка, зазвичай вона залежить від класу будівлі.

Важливі аспекти, що стосуються "сталінок"

У період забудови практикували розподіл на "номенклатурні" будинки, що призначалися для керівної еліти Радянського Союзу, і "типові", або загальні - для масового заселення. На сучасному ринку нерухомості типові сталінські будинки не відносять до вищого класу, проте все ж таки їх ставлять на порядок вище за "хрущовки", "покращениці" та інші подібні будівлі.

"Номенклатурні" ж об'єкти можуть легко змагатися з новобудовами елітного сегмента: досі квадратні метри в таких "сталінках" вважаються престижними.

Критерії порівняння "сталінки" та новобудови

Експерти в галузі нерухомості надають необхідну інформацію при виборі того чи іншого типу забудови. Щоб порівняти безпосередньо сталінські будинки з новобудовою XXI століття, обрано параметри:

• планування і площа;

• технічні характеристики будівлі;

• інженерні та експлуатаційні комунікації.

Місцерозташування не можна вважати об'єктивним критерієм, оскільки деякі "сталінки" в центрі міста значно поступаються житловим комплексам у спальних районах.

Планування і площа "сталінок" і новобудови

На сходовому майданчику в будинках для партійної еліти зазвичай не більше 4 квартир. У новобудовах може бути від 2 до 6 квартир залежно від проекту.

Номенклатурні "сталінки" вирізняються продуманим плануванням квартир і їхньою великою площею:

• однокімнатні - до 50 м2;

• двокімнатні - до 66 м2;

• трикімнатні - до 85 м2;

• чотирикімнатні - до 110 м2.

Типові квартири можуть трохи поступатися номенклатурним за площею, але кімнати в обох випадках не суміщені, санвузли роздільні, коридори широкі.

Будівельні компанії створюють новобудови різної площі. Якщо взяти житло елітного або бізнес-класу, то площа може досягати 400 м2. Планування залежить від індивідуального проєкту.

Висота стель у "сталінці" сягає 3,2-4 м. У новобудовах соціального та економкласу стеля значно нижча - від 2,5 до 2,7 м, елітного та бізнес-класу - від 3 до 5 м.

Технічні характеристики будівель

На особливу увагу заслуговують стіни "сталінок". За проектом основа будівлі - цегляна кладка. Товщина стін як основних (самонесучих), так і несучих - у 4 цеглини. Такі стіни не пропускають холодне повітря, мають підвищену шумоізоляцію як від сусідів, так і від вуличної метушні. Вони добре зберігають тепло, запобігають розвитку грибка, вогкості.

Будівельники 30-50-хх років використовували так звані "дранки", щоб відокремити одну кімнату від іншої. Це сітчаста конструкція з дерев'яних дощок, що нагадує короб, усередині якого вміщено теплоізоляційний матеріал. Повісити на стіну картину, дзеркало або поличку практично неможливо.

Перекриття в "сталінках" робили залізобетонними або дерев'яними. У другому випадку з часом матеріал став непридатним і не витримає великих навантажень.

Під час проєктування новобудов архітектори застосовують різні інноваційні технології, істотно збільшуючи і покращуючи технічні характеристики будівлі.

Інженерні комунікації

Інженерні комунікації важливі при виборі квартири для житла:

1. Опалення в "сталінках" спочатку пічне. Тільки в 60-80-ті роки ці будинки під'єднано до централізованої системи опалення. Сьогодні в деяких будівлях практикують індивідуальне опалення. У квартирах ще залишилися димоходи, тому можна встановити камін.

2. Сантехнічні системи в "сталінках" сильно зношені, вода подається від низу до верху, тому у мешканців 5-го поверху напір води слабкий, якщо не встановлено насос.

3. Електропроводка в "сталінках" не витримує навантаження від кількості та потужності сучасних приладів, тому під час купівлі квартири варто провести ремонт, якщо він не зроблений раніше.

Сучасні будівлі виграють за рахунок нових технологій.

У типових "сталінках" не передбачено ліфта, сміттєпроводу, для мешканців не впорядкований двір і парковка. У номенклатурних же будинках того часу ліфти є, а сміттєпроводи обладнано просто на кухні у квартирі, що не особливо практично і зручно.

Вибрати новобудову чи "сталінку" - має вирішувати покупець. Агентство нерухомості лише надає повноцінну інформацію про кожен варіант. Варто зауважити, що "сталінка", незважаючи на деяку зношеність і відсутність певного комфорту, не підведе щодо теплоізоляції, шумоізоляції та інших критеріїв. Новобуд же, оскільки ніким не перевірений, може стати неприємним сюрпризом.