Как безопасно провести расчёты при продаже недвижимости в Украине

Продажа квартиры или дома... вот он, финал – момент расчета! Пожалуй, самый волнительный этап всей сделки. Ведь речь идет о значительных суммах, и для обеих сторон – и продавца, и покупателя – крайне важно, чтобы все прошло как по нотам: честно, прозрачно и, главное, безопасно.

Особенно сейчас, в 2025 года, когда финансовые вопросы требуют повышенного внимания. Как же проходят расчеты за недвижимость у нас, в Украине, и какой способ выбрать, чтобы спать спокойно? Давайте разбираться вместе.

Какие способы расчёта используются в Украине при продаже недвижимости

Итак, как же происходит передача денег за заветные квадратные метры? На сегодняшний день в Украине практикуется несколько основных вариантов. Важно знать их все, чтобы понимать плюсы, минусы и возможные риски:

• Наличный расчёт в банке: Передача наличных денег, но под присмотром и с использованием инфраструктуры банка (счетные машинки, проверка купюр, иногда – временная ячейка).
• Безналичный перевод с банковского счёта: Прямой перевод средств со счета покупателя на счет продавца.
• Аккредитив в украинском банке: Своего рода банковская гарантия, когда банк "замораживает" средства покупателя и передает их продавцу только после выполнения определенных условий (например, регистрации сделки).
• Криптовалюта (в отдельных случаях): Расчеты в USDT, BTC, ETH и т.д. – вариант пока еще экзотический и сопряженный с рядом нюансов и рисков в правовом поле Украины.
• Расчёт через банковскую ячейку: Передача наличных через арендованную ячейку в банке – некогда популярный, но сейчас считающийся довольно устаревшим и менее безопасным способом.

Обсуждение и фиксация способа расчёта

Самое главное правило – "договариваться на берегу"! Способ расчета нужно обязательно обсудить и согласовать с покупателем заранее, еще на этапе переговоров. И не просто обсудить, а четко зафиксировать в предварительном договоре. Это избавит от недоразумений и споров в самый ответственный момент у нотариуса. Не стесняйтесь задавать вопросы, уточнять детали. Если сомневаетесь, какой вариант лучше и безопаснее именно для вашей ситуации – проконсультируйтесь.

Опытное агентство недвижимости в Харькове, такое как "Метраж", всегда поможет разобраться в этих тонкостях.

Наличные расчёты в банке: риски и безопасность

Старый добрый кэш... но с современным подходом. Передача крупных сумм наличными "из рук в руки" где-нибудь на парковке – это сценарий из прошлого, крайне рискованный.

Сегодня расчет наличными, если уж стороны его выбрали, происходит цивилизованно – в отделении банка. Покупатель вносит деньги, их пересчитывают на специальной машинке, проверяют на подлинность, и продавец может тут же положить их на свой счет.

Это снижает риски, но полностью их не исключает (например, законодательные ограничения на максимальную сумму наличных расчетов могут создавать неудобства).

Безналичный расчёт: банковские переводы

Пожалуй, один из самых распространенных и удобных способов сегодня. Покупатель просто переводит нужную сумму со своего счета на счет продавца. Все прозрачно, фиксируется банком, нет рисков, связанных с физической передачей денег.

Такой способ часто выбирают, когда решают купить квартиру в Харькове или в другом городе. Минусы? Возможны банковские комиссии за перевод, и сам перевод может занять некоторое время (хотя обычно проходит быстро). Ну и, конечно, у обеих сторон должны быть открыты счета в банках.

Аккредитив: один из самых безопасных способов

Аккредитив – звучит солидно, и не зря. Это действительно один из самых надежных механизмов. Как работает? Покупатель кладет деньги не напрямую продавцу, а на специальный счет в банке (открывает аккредитив).

Банк выступает гарантом: он "замораживает" эти деньги и переводит их продавцу только тогда, когда тот предоставит подтверждение выполнения условий договора (обычно – зарегистрированный договор купли-продажи). Да, это чуть сложнее в оформлении и стоит дополнительных денег (комиссия банка), но зато обеспечивает максимальную безопасность для обеих сторон.

Расчёт через банковскую ячейку

Ячейка: привет из прошлого? Этот способ был популярен раньше. Схема такая: покупатель закладывает наличные в арендованную банковскую ячейку.

Продавец получает ключ от нее (или доступ) только после того, как сделка зарегистрирована. Звучит вроде бы неплохо, но риски есть. Банк отвечает только за сохранность самой ячейки, но не за ее содержимое и не за условия доступа. Все держится на доверии и четкой координации действий с нотариусом.

Сейчас этот метод используется все реже, уступая более надежным безналичным вариантам, хотя при продаже старого дома в Харькове такой вариант еще могут предложить.

Криптовалюта: возможен ли расчёт в USDT / BTC / ETH?

А что насчет крипты? Мир меняется, и расчеты в цифровых активах, таких как USDT, Bitcoin или Ethereum, уже не кажутся фантастикой. Однако, по состоянию на май 2025 года, правовой статус криптовалют в Украине для официального оформления сделок с недвижимостью все еще остается не до конца определенным.

Провести такую сделку через нотариуса официально будет проблематично, если не невозможно. К тому же, высокая волатильность курсов и риски мошенничества делают этот способ крайне небезопасным для таких крупных операций. Пока это скорее экзотика, чем рабочий инструмент.

Что выбрать: сравнение способов расчёта

Давайте кратко сведем все в таблицу для наглядности:

Способ Расчета	Уровень Безопасности	Скорость Операции	Примерная Стоимость	Ключевая Особенность
Наличные в банке	Средняя	Высокая	Низкая / Средняя	Проверка и пересчет банком
Безналичный перевод	Высокая	Средняя / Высокая	Низкая / Средняя	Прозрачность, нет физических денег
Аккредитив	Очень Высокая	Средняя	Средняя / Высокая	Банк - гарант выполнения условий
Банковская ячейка	Низкая / Средняя	Средняя	Средняя	Риски зависят от договоренностей сторон
Криптовалюта	Очень Низкая	Варьируется	Варьируется	Правовая неопределенность, волатильность

Вывод: Как видите, идеального на 100% способа нет, у каждого свои нюансы. Однако, если говорить о максимальной безопасности и прозрачности в текущих реалиях Украины, то предпочтение стоит отдавать безналичному переводу или аккредитиву. Наличные расчеты в банке – приемлемый компромисс, а вот от ячейки и тем более криптовалюты при официальном оформлении сделки лучше воздержаться.

В любом случае, не принимайте решение в спешке. Обсудите все варианты с покупателем и, если нужно, обратитесь за советом к профессионалам. Ваше спокойствие и безопасность ваших средств – превыше всего. И помните, надежное агентство недвижимости в Харькове всегда поможет выбрать оптимальный и безопасный путь для завершения вашей сделки.