Что лучше: «сталинка» или новострой?

Прежде чем определить, что лучше: «сталинка или новострой», нужно пояснить термины. «Сталинка», или сталинский дом — общее разговорное понятие, которое используют в классификации жилья, возведенного в период правления вождя народов — с конца 30-х до конца 50-х годов. Здания отличаются статностью, величавостью, интересными экстерьерами и архитектурой в стиле неоклассицизма, ампира и ар-деко.

Новострой — условный термин, используемый для определения домов, недавно построенных или недавно введенных в эксплуатацию. Это здание, которое еще никто не использовал: не жил, не вел в нем производственную и другую деятельность. Архитектура может быть выбрана любая, обычно она зависит от класса здания.

Важные аспекты, касающиеся «сталинок»

В период застройки практиковали распределение на «номенклатурные» дома, предназначавшиеся для руководящей элиты Советского Союза, и «типовые», или общие — для массового заселения. На современном рынке недвижимости типовые сталинские дома не относят к высшему классу, однако все-таки их ставят на порядок выше «хрущевок», «улучшенок» и других подобных зданий.

«Номенклатурные» же объекты могут легко соревноваться с новостройками элитного сегмента: до сих пор квадратные метры в таких «сталинках» считаются престижными.

Критерии сравнения «сталинки» и новостройки

Эксперты в области недвижимости предоставляют необходимую информацию при выборе того или иного типа застройки. Чтобы сравнить непосредственно сталинские дома с новостроем XXI века, выбраны параметры:

• планировка и площадь;

• технические характеристики здания;

• инженерные и эксплуатационные коммуникации.

Месторасположение нельзя считать объективным критерием, поскольку некоторые «сталинки» в центре города значительно уступают жилым комплексам в спальных районах.

Планировка и площадь «сталинок» и новостроя

На лестничной площадке в домах для партийной элиты обычно не более 4 квартир. В новостройках может быть от 2 до 6 квартир в зависимости от проекта.

Номенклатурные «сталинки» отличаются продуманной планировкой квартир и их большой площадью:

• однокомнатные — до 50 м2;

• двухкомнатные — до 66 м2;

• трехкомнатные — до 85 м2;

• четырехкомнатные — до 110 м2.

Типовые квартиры могут немного уступать номенклатурным по площади, но комнаты в обоих случаях не совмещенные, санузлы раздельные, коридоры широкие.

Строительные компании создают новостройки различной площади. Если взять жилье элитного или бизнес-класса, то площадь может достигать 400 м2. Планировка зависит от индивидуального проекта.

Высота потолков в «сталинке» достигает 3,2–4 м. В новостройках социального и экономкласса потолок значительно ниже — от 2,5 до 2,7 м, элитного и бизнес-класса — от 3 до 5 м.

Технические характеристики зданий

Особого внимания заслуживают стены «сталинок». По проекту основа здания — кирпичная кладка. Толщина стен как основных (самонесущих), так и несущих — в 4 кирпича. Такие стены не пропускают холодный воздух, обладают повышенной шумоизоляцией как от соседей, так и от уличной суеты. Они хорошо сохраняют тепло, предотвращают развитие грибка, сырости.

Строители 30–50-хх годов использовали так называемые «дранки», чтобы отделить одну комнату от другой. Это сетчатая конструкция из деревянных досок, напоминающая короб, внутри которого помещен теплоизолирующий материал. Повесить на стену картину, зеркало или полочку практически невозможно.

Перекрытия в «сталинках» делали железобетонными или деревянными. Во втором случае со временем материал пришел в негодность и не выдержит больших нагрузок.

При проектировке новостроев архитекторы применяют разные инновационные технологии, существенно увеличивая и улучшая технические характеристики здания.

Инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации важны при выборе квартиры для жилья:

1. Отопление в «сталинках» изначально печное. Только в 60–80-е годы эти дома подключены к централизованной системе отопления. Сегодня в некоторых зданиях практикуют индивидуальное отопление. В квартирах еще остались дымоходы, поэтому можно установить камин.

2. Сантехнические системы в «сталинках» сильно изношены, вода подается снизу вверх, поэтому у жильцов 5-го этажа напор воды слабый, если не установлен насос.

3. Электропроводка в «сталинках» не выдерживает нагрузки от количества и мощности современных приборов, поэтому при покупке квартиры стоит провести ремонт, если он не сделан ранее.

Современные здания выигрывают за счет новых технологий.

В типовых «сталинках» не предусмотрен лифт, мусоропровод, для жильцов не благоустроен двор и парковка. В номенклатурных же домах того времени лифты есть, а мусоропроводы оборудованы прямо на кухне в квартире, что не особенно практично и удобно.

Выбрать новостройку или «сталинку» — должен решать покупатель. Агентство недвижимости только предоставляет полноценную информацию о каждом варианте. Стоит заметить, что «сталинка», несмотря на некоторую изношенность и отсутствие в некотором роде комфорта, не подведет в отношении теплоизоляции, шумоизоляции и других критериев. Новострой же, поскольку никем не проверен, может стать неприятным сюрпризом.