Як безпечно провести розрахунки під час продажу нерухомості в Україні

Продаж квартири чи будинку... Це справжній марафон, де збір документів та перегляди — лише підготовка. А справжній фінал — це момент розрахунку. Мабуть, найбільш хвилюючий етап усієї угоди. Адже на кону стоять заощадження всього життя, і для обох сторін — і продавця, і покупця — критично важливо, щоб усе пройшло як за нотами: чесно, прозоро і, головне, безпечно.

Особливо зараз, у 2026 року. Ринок змінився: фінансовий моніторинг став суворішим, активно працюють державні програми, а цифрові валюти все щільніше входять у побут. Як же проходять розрахунки за нерухомість у нас, в Україні, сьогодні? Який спосіб вибрати, щоб не посивіти за один день? Давайте розбиратися разом.

Які способи розрахунку використовуються в Україні під час продажу нерухомості у 2026 році

Отже, як гроші змінюють власника в обмін на заповітні ключі? На сьогоднішній день в Україні практикується декілька основних варіантів. Важливо розуміти, що закон вимагає проводити угоди на суму понад 50 000 гривень у безготівковій формі, проте ринок диктує свої правила, і комбіновані методи все ще в ходу.

• Безготівковий розрахунок (повний або частковий): Переказ коштів з рахунку покупця на рахунок продавця у гривні. Це єдиний законний спосіб для угод за програмами «єОселя» та «єВідновлення».
• Готівковий розрахунок у відділенні банку: Класика вторинного ринку. Передача валюти відбувається у безпечній кімнаті банку, з перевіркою купюр та подальшим (або частковим) внесенням на рахунок для дотримання формальностей.
• Акредитив (Ескроу-рахунок): Банківська гарантія, коли банк "заморожує" гроші покупця та віддає їх продавцю тільки після перереєстрації права власності. Найбезпечніший, але дорожчий метод.
• Розрахунок у криптовалюті (USDT/USDC): У 2026 році це вже не екзотика, а робочий інструмент, особливо якщо одна зі сторін перебуває за кордоном. Проте юридично в договорі все одно фігурує гривня.
• Розрахунок через банківську скриньку: Передача готівки через орендований сейф. Зараз цей метод вважається застарілим та менш безпечним порівняно з ескроу-рахунками.

Обговорення та фіксація способу розрахунку

Золоте правило будь-якої угоди — "домовлятися на березі". Спосіб розрахунку, валюту і те, хто сплачує банківські комісії, потрібно обговорити ще на етапі завдатку. І не просто обговорити, а чітко зафіксувати у попередньому договорі. Це врятує вас від нервових суперечок прямо в кабінеті нотаріуса.

Не соромтеся ставити незручні запитання. Як перевірятимемо купюри? Що робимо, якщо банк вимагатиме підтвердження походження коштів? Досвідчене агентство нерухомості в Харкові, таке як "Метраж", бере ці питання на себе, заздалегідь узгоджуючи сценарій угоди з банком та нотаріусом.

Готівкові розрахунки в банку: як це відбувається на практиці

Старий добрий кеш... Незважаючи на цифровізацію, долар залишається головною валютою заощаджень українців. Передача грошей "з рук в руки" в машині або кафе — це божевілля, про яке варто забути.

Сьогодні безпечний розрахунок готівкою відбувається цивілізовано — у відділенні банку. Ви орендуєте VIP-кімнату або касу перерахунку. Покупець вносить гроші, касир перевіряє кожну купюру на детекторі (що виключає фальшивки), перераховує суму та передає продавцю. Частина суми (за оціночною вартістю) зазвичай вноситься на рахунок для офіційного проведення угоди, а залишок передається готівкою. Це компроміс між вимогами закону та реаліями ринку.

Безготівковий розрахунок та фінансовий моніторинг

Це найбільш "білий" та прозорий спосіб, який стає обов'язковим для багатьох угод. Якщо покупець використовує іпотеку «єОселя» або житловий сертифікат «єВідновлення», розрахунок буде лише безготівковим і лише у гривні.

Нюанс 2026 року: Фінансовий моніторинг став суворішим. Банк обов'язково запитає у покупця: "Звідки гроші?". Зарплата, продаж іншої нерухомості, дивіденди — все має бути підтверджено документально. Якщо ви плануєте купувати квартиру в Харкові за безготівку, готуйте довідки заздалегідь. Плюси очевидні: жодних ризиків пограбування та повна юридична чистота.

Акредитив: максимальний захист нервової системи

Акредитив (або ескроу-рахунок) — це вибір тих, хто хоче виключити будь-які ризики. Схема проста:

1. Покупець кладе гроші на спеціальний рахунок у банку.
2. Банк блокує їх. Ні покупець не може їх забрати, ні продавець не може їх отримати.
3. Сторони підписують договір у нотаріуса.
4. Продавець приносить у банк витяг з реєстру про те, що квартиру вже продано.
5. Банк розблокує гроші та переказує їх продавцю.

Банк тут виступає незалежним арбітром. Якщо угода зірветься — гроші повернуться покупцю. Так, це коштує комісії (зазвичай 0.5-1%), але спокій дорожчий.

Криптовалюта (USDT): реалії 2026 року

Ще пару років тому це здавалося фантастикою, але сьогодні угоди з використанням стейблкоїнів (USDT) — звична справа, особливо у великих містах. Це зручно, якщо у вас гроші на холодному гаманці або за кордоном.

Але важливо розуміти ризики: У договорі купівлі-продажу ви не можете написати "продано за 50 000 USDT". Там стоятиме сума у гривнях. Фактично передача крипти відбувається на довірі або під розписку до підписання договору. Офіційно нотаріус не засвідчує крипто-транзакції як оплату нерухомості. Тому такий спосіб потребує залучення досвідчених ріелторів, які знають безпечні алгоритми обміну.

Що вибрати: порівняльна таблиця

Щоб вам було простіше визначитися, ми звели основні параметри до таблиці:

Висновок експертів: Ідеального способу немає. Якщо ви продаєте старий будинок у Харкові сусідці — швидше за все, це буде готівковий розрахунок. Якщо купуєте новобудову у забудовника або берете житло за сертифікатом — лише безготівка.

Головне — не приймайте рішення поспіхом. Консультуйтеся з професіоналами. Ваш спокій та безпека ваших коштів — понад усе. І пам'ятайте, надійне агентство нерухомості у Харкові завжди допоможе вибудувати безпечну схему угоди, перевірити банк та підготувати всі документи.