Як безпечно провести розрахунки під час продажу нерухомості в Україні

Продаж квартири чи будинку... ось він, фінал – момент розрахунку! Мабуть, найбільш хвилюючий етап усієї угоди. Адже йдеться про значні суми, і для обох сторін – . і продавця, і покупця – вкрай важливо, щоб все пройшло як за нотами: чесно, прозоро і, головне, безпечно.

Особливо зараз, у 2025 році, коли фінансові питання потребують підвищеної уваги. Як же проходять розрахунки за нерухомість у нас, в Україні та який спосіб вибрати, щоб спати спокійно? Давайте розбиратися разом.

Які способи розрахунку використовуються в Україні під час продажу нерухомості

Отже, як же відбувається передача грошей за заповітні квадратні метри? На сьогоднішній день в Україні практикується декілька основних варіантів. Важливо знати їх все, щоб розуміти плюси, мінуси та можливі ризики:

• Готівковий розрахунок у банку: Передача готівки, але під наглядом і з використанням інфраструктури банку (лічильні машинки, перевірка купюр, іноді – тимчасовий осередок).
• Безготівковий переказ з банківського рахунку: Прямий переказ коштів з рахунку покупця на рахунок продавця.
• Акредитив в українському банку: Своєрідна банківська гарантія, коли банк "заморожує" кошти покупця та передає їх продавцю тільки після виконання певних умов (наприклад, реєстрації угоди).
• Криптовалюта (в окремих випадках): Розрахунки в USDT, BTC, ETH і т.д. – варіант поки що екзотичний і пов'язаний із низкою нюансів та ризиків у правовому полі України.
• Розрахунок через банківську комірку: Передача готівки через орендовану комірку в банку – колись популярний, але зараз вважається досить застарілим та менш безпечним способом.

Обговорення та фіксація способу розрахунку

Найголовніше правило – "домовлятися на березі"! Спосіб розрахунку потрібно обов'язково обговорити та узгодити з покупцем заздалегідь, ще на етапі переговорів. І не просто обговорити, а чітко зафіксувати у попередньому договорі. Це позбавить непорозумінь і суперечок у найвідповідальніший момент у нотаріуса. Не соромтеся ставити запитання, уточнювати деталі. Якщо сумніваєтеся, який варіант кращий і безпечніший саме для вашої ситуації – проконсультуйтеся.

Досвідчене агентство нерухомості в Харкові, таке як "Метраж", завжди допоможе розібратися в цих тонкощах.

Готівки в банку: ризики та безпека

Старий добрий кеш... але із сучасним підходом. Передача великих сум готівкою "з рук до рук" десь на парковці – це сценарій із минулого, вкрай ризикований.

Сьогодні розрахунок готівкою, якщо сторони його вибрали, відбувається цивілізовано – у відділенні банку. Покупець вносить гроші, їх перераховують на спеціальній машинці, перевіряють на справжність, і продавець може відразу покласти їх на свій рахунок.

Це знижує ризики, але повністю їх не виключає (наприклад, законодавчі обмеження на максимальну суму розрахунків готівки можуть створювати незручності).

Безготівковий розрахунок: банківські перекази

Мабуть, один із найпоширеніших та найзручніших способів сьогодні. Покупець просто переказує потрібну суму зі свого рахунку на рахунок продавця. Все прозоро, фіксується банком, немає ризиків, пов'язаних із фізичною передачею грошей.

Такий спосіб часто вибирають, коли вирішують купувати квартиру в Харкові або в іншому місті. Мінуси? Можливі банківські комісії за переказ, і саме переказ може зайняти деякий час (хоча зазвичай проходить швидко). Ну і, звичайно, обидві сторони мають відкрити рахунки в банках.

Акредитив: один із найбезпечніших способів

Акредитив – звучить солідно, і не дарма. Це справді один із найнадійніших механізмів. Як працює? Покупець кладе гроші не безпосередньо продавцю, а на спеціальний рахунок у банку (відкриває акредитив).

Банк виступає гарантом: він "заморожує" ці гроші і переводить їх продавцю тільки тоді, коли той надасть підтвердження виконання умов договору (зазвичай – зареєстрований договір купівлі-продажу). Так, це трохи складніше в оформленні і коштує додаткових грошей (комісія банку), зате забезпечує максимальну безпеку для обох сторін.

Розрахунок через банківську комірку

Комірка: привіт із минулого? Цей спосіб був популярним раніше. Схема така: покупець закладає готівку в орендований банківський осередок.

Продавець отримує ключ від неї (або доступ) тільки після того, як угода зареєстрована. Звучить начебто непогано, але ризики є. Банк відповідає тільки за збереження самої комірки, але не за її вміст і не за умови доступу. Все тримається на довірі та чіткій координації дій із нотаріусом.

Зараз цей метод використовується все рідше, поступаючись надійнішим безготівковим варіантам, хоча при продажі старого будинки в Харкові такий варіант ще можуть запропонувати.

Криптовалюта: чи можливий розрахунок у USDT/BTC/ETH?

А що про крипти? Світ змінюється, і розрахунки у цифрових активах, таких як USDT, Bitcoin чи Ethereum, вже не здаються фантастикою. Проте станом на травень 2025 року правовий статус криптовалют в Україні для офіційного оформлення угод з нерухомістю все ще залишається не до кінця визначеним.

Провести таку угоду через нотаріуса офіційно буде проблематично, якщо неможливо. До того ж висока волатильність курсів та ризики шахрайства роблять цей спосіб вкрай небезпечним для таких великих операцій. Поки що це скоріше екзотика, ніж робочий інструмент.

Що вибрати: порівняння способів розрахунку

Давайте коротко зведемо все до таблиці для наочності:

Спосіб Розрахунку	Рівень Безпеки	Швидкість Операції	Приблизна вартість	Ключова Особливість
Готівка у банку	Середня	Висока	Низька / Середня	Перевірка та перерахунок банком
Безготівковий переклад	Висока	Середня / Висока	Низька/ Середня	Прозорість, немає фізичних грошей
Акредитив	Дуже Висока	Середня	Середня / Висока	Банк - гарант виконання умов
Банківський осередок	Низька / Середня	Середня	Середня	Ризики залежать від домовленостей сторін
Криптовалюта	Дуже Низька	Варіюється	Варіюється	Правова невизначеність: волатильність

Висновок: Як бачите, ідеального на 100% способу немає, у кожного свої нюанси. Однак, якщо говорити про максимальну безпеку та прозорість у поточних реаліях України, то перевагу варто віддавати безготівковому переказу або акредитиву. Готівкові розрахунки у банку – прийнятний компроміс, а от від осередку і тим більше криптовалюти при офіційному оформленні угоди краще утриматися.

У будь-якому випадку, не приймайте рішення поспіхом. Обговоріть всі варіанти з покупцем і, якщо потрібно, зверніться за порадою до професіоналів. Ваш спокій та безпека ваших засобів – понад усе. І пам'ятайте, надійне агентство нерухомості у Харкові завжди допоможе обрати оптимальний та безпечний шлях для завершення вашої угоди.