10.06.2021 12:00

Класифікація нерухомості: типи, характеристики житлової нерухомості

Класифікація нерухомості Харкова - впорядкована система наявних у місті будівель, необхідна для інвентаризації, кадастрового обліку та організації оренди або купівлі, планування будівництва. Для кращої візуалізації та можливості вибору розроблено систему групування житла за різними критеріями за дорученням Української будівельної асоціації (УБА). До проєктування класифікації долучено понад 120 експертів з різних сфер діяльності: будівництво та містобудування, архітектура, інвестування, ринковий обіг первинної та вторинної нерухомості.

Ця система насамперед допомагає покупцям, продавцям і посередникам: у систематизованій структурі із загальновідомими термінами простіше орієнтуватися, щоб відшукати або запропонувати один із варіантів, готових до придбання.

Цілі класифікації нерухомості

УСА стверджує, що класифікацію нерухомості насамперед розроблено для зручності споживача: тепер будівельні компанії та агентства нерухомості не будуть маніпулювати суб'єктивними критеріями. У покупця перед очима чітка структура, за якою легко зорієнтуватися за ціною. Також класифікація допоможе контролювати дії девелоперів і будівельних компаній: вони слідуватимуть за планом, де чітко обумовлено клас, тип та інші параметри об'єкта.

Класифікація квартир на первинному ринку

Для систематизації квартир первинного ринку нерухомості насамперед важливий клас об'єкта. Він присвоюється новобудовам з урахуванням понад 100 критеріїв. Для зручності їх розподілено за групами:

Розташування: престиж району, розвинена інфраструктура.
Технічні параметри споруди, її структурних елементів.
Використані матеріали, обладнання, інноваційні технології.
Умови для забезпечення комфортного проживання (специфіка будівлі та прибудинкової території).
Сукупність галузевих компонентів для забезпечення життєдіяльності власників квадратних метрів.
Технічна інфраструктура.
Тип управління та можливості безперервної експлуатації.

У підсумку виходить 5 класів первинного житла за градацією від вищого до нижчого: де-люкс, преміум, бізнес, економ і соціальний.

Класи первинного житла в Харкові

У місті, незважаючи на активну забудову, немає новобудов, які можна віднести до вищого класу нерухомості: преміум і де-люкс сегменти. Тому в Харкові на контрасті з бізнес- та економкласом виділяють так звані елітні кластери.

Еліт-клас

Будівлі виконані за монолітно-каркасною технологією (або використана цегляна кладка) із застосуванням ексклюзивних матеріалів. Більшого значення надають місцю розташування будівель - зазвичай обирають центральні, наближені до центру або історично значущі райони.

Архітектурний план для таких будинків розробляється в індивідуальному порядку, зазвичай у них не більше 4-5 поверхів, на кожному - до 4 квартир. Планування різне, частіше вільне. Площа квартир - від 52 до 400 м2. Висота стель - понад 3 м. Обов'язковий паркінг, наземний або підземний, багаторівневий.

Бізнес-клас

Спрощений варіант, виготовлений також за індивідуальним архітектурним планом у центральних і прицентральних районах міста. В основі - моноліт-каркас або цегляна кладка.

На відміну від еліт-сегмента бізнес пропонує будівлі з кількістю квартир близько 100, на поверсі - до 8 квартир. Планування різне, площа схожа з елітарною нерухомістю - від 52 до 400 м2. Висота стель від 2,7 до 3 м.

Економ і соціальне житло

У цьому разі відмовляються від індивідуальних планів і переходять до так званої серії будинків економкласу. Зазвичай будівельні компанії обирають ті самі конструкційні аспекти - моноліт-каркас, цегляна кладка, але частіше використовують збірні варіанти ("панельні").

Площа квартир значно поступається: від 39 до 100 м2. Висота стель - до 3 м, а планування може бути будь-яким; зазвичай проектувальники підбирають розташування кімнат так, щоб максимально задіяти вільний простір. Однак затребувані сучасні споруди, де квартири продаються з вільним плануванням, тобто перегородок для організації кімнат немає. Особливою популярністю користуються "смарт"-квартири площею від 14 до 20 м2. Паркінг у будинках подібного класу можливий, але необов'язковий.

Класифікація вторинного житла в Харкові

Типи багатоповерхових будинків, де у квартир уже є власник, агентства нерухомості розподіляють на класи: "вищий", "середній", "соціальний". Класифікація умовна, оскільки в різні періоди забудови Харкова будівельні компанії пропонували елітну нерухомість, проте за сучасними мірками елітарною її назвати не можна.

Для визначення класу вторинного житла враховують історичний аспект будівництва будинку, площу квартир, висоту стель, матеріали, використані під час зведення будівлі.

Вторинне житло вищого класу

Сюди відносять знамениті "сталінки", побудовані в 50-60 рр. і названі на честь вождя народів. Кластер вважається затребуваним на вторинному ринку нерухомості, оскільки їхнє основне місце розташування - центральна частина міста. Квартири в ньому відповідають таким характеристикам:

поверховість - від 5 до 8;
висота стель - від 2,8 до 3 м;
площа кухні - від 9 м2;
площа всієї квартири - від 40 до 85 м 2.

Окремо можна виділити так звані "обкомівські" будинки: планування квартир те саме, але поверхів у будинку 9, передбачено ліфт і сміттєпровід.

Вторинне житло середнього класу

До вторинного житла середнього класу відносять "покращенки" і "шістнадцятиповерхівки", побудовані в 70-90 рр. XX ст. XX ст. У "покращенок", як випливає з назви, житлові та експлуатаційні умови на порядок вищі за економ-варіанти:

поверховість - від 9 до 16;
лоджії;
висота стель - до 2,7 м;
площа кухні - від 8 м2;
просторі допоміжні приміщення.

"Шістнадцятиповерхівки", назва яких говорить сама за себе, за параметрами збігаються з "покращенками".

Вторинне соціальне житло

Починаючи з 50-х рр. у Харкові, як і по всій Україні, було організовано масові забудови доступного для городян житла. Виділяють 5 основних типів будівель соціального класу:

"Малогабаритки". Панельні дев'ятиповерхівки-"малосімейки", по 6 квартир на поверсі, площа однокімнатної - до 26 м2, при цьому житловій площі відводиться тільки половина. Сюди ж відносять 5-типоверхівки і кілька висотних будинків з аналогічною площею і плануванням. Поширені в районі ХТЗ (Харківський Тракторний завод), "Нові будинки", по Одеській, Олексіївці та Салтівці.
"Хрущовки". Панельні або цегляні 5-поверхівки побудовані в 50-70 рр. Відрізняються квартирами із суміжними кімнатами і суміщеним санвузлом, висота стель до 2,5 м. Площа кухні - до 6 м2. Немає сміттєпроводу, ліфта.
"Польки". 9-поверхові панельні будинки, побудовані в 70-80 рр. Квартири від 1 до 4 кімнат площею від 35 до 70 м2, висота стель більше 2,65 м. Площа кухні - до 7 м2. У квартирах з 1-2 кімнатами передбачено прямий балкон, з 3-4 кімнатами - прямий і косий.
"Чешки". Поверховість - від 9 до 12, споруди 70-90 рр. Квартири площею від 32 до 89 м2, у них від 1 до 4 кімнат, площа кухні - до 7 м2. Балкони в одно- і двокімнатних квартирах прямі, у трикімнатних - прямі та косі, у чотирикімнатних - 3 різні балкони. Санвузол роздільний. Найпоширеніші споруди.
"Американки". 4-поверхові панельні будинки 30-х років побудови. Поширені тільки в районі ХТЗ. Площа квартир від 26 до 56 м 2, максимальна кількість кімнат - 3, кухня відсутня.

Комерційна нерухомість

Для комерційної нерухомості також застосовуються різні класифікації: за типом і роком забудови, районом розташування, експлуатаційними характеристиками. Однак важливішим для купівлі-продажу є розподіл на сегменти за можливим використанням:

торгові;
готельні;
виробничі;
складські;
офісні.

Крім того, до комерційної нерухомості фахівці відносять землю, призначену для певного виду будівництва.

Як не заплутатися в класифікації житла Харкова?

Щоб придбати або продати житло за реальною ціною і не прогадати, варто звертатися до професіоналів. Агентство нерухомості має широку клієнтську базу, а фахівці швидко орієнтуються в наявних пропозиціях на первинному та вторинному ринку. Фахівці проведуть оцінку кадастрової та ринкової вартості, організовують перегляд об'єкта, підберуть гідні варіанти згідно з бюджетом і вподобаннями, проконсультують з будь-якого питання, що хвилює.