Покупка недвижимости с ЄВідновлення в Харькове: Что нужно знать?

Жизнь иногда подбрасывает нелегкие испытания, и потеря дома - одно из самых тяжелых. Государственная программа «ЄВідновлення» стала для многих украинцев, чье жилье пострадало или было разрушено войной, настоящим лучом надежды, шансом начать все сначала.

Если вы получили компенсацию по этой программе и планируете купить новое жилье именно в нашем родном Харькове, эта статья для вас. Давайте разберемся, как это работает на практике, какие есть нюансы и как сделать все правильно и безопасно.

Что такое програма «ЄВідновлення» и кому она доступна

Давайте разберемся, что это за "зверь" такой - ЄВідновлення. Говоря простыми словами, это государственная помощь тем украинцам, чьи дома или квартиры были повреждены или полностью уничтожены в результате боевых действий. Помощь может предоставляться в виде средств на ремонт или, если жилье уничтожено, в виде жилищного сертификата, который можно использовать для покупки новой недвижимости.

Кто может получить такую помощь? В первую очередь, владельцы поврежденного/уничтоженного жилья, которые подали соответствующее заявление через Дію или ЦНАП, и чье право на компенсацию было подтверждено специальной комиссией.

Важно помнить, что условия программы могут обновляться, поэтому самую точную и актуальную информацию всегда проверяйте на официальных государственных ресурсах!

Можно ли купить недвижимость в Харькове с использованием ЄВідновлення

Хорошие новости: да! Если вы получили жилищный сертификат ЄВідновлення, вы можете использовать его для покупки нового жилья практически в любом населенном пункте Украины, включая, конечно же, Харьков.

Это отличная возможность для тех, кто хочет остаться или вернуться в наш город и обрести здесь новый дом.

Как проходит процесс покупки недвижимости с использованием компенсации

Как это работает на практике? Процесс немного отличается от стандартной покупки, но вполне понятен:

1. Получение сертификата: Сначала вы должны пройти все этапы получения самого сертификата через Дію и подтверждения комиссией.
2. Поиск жилья: Вы начинаете искать подходящую квартиру или дом в Харькове, который соответствует условиям программы (о них чуть ниже).
3. Выбор нотариуса и банка: Сделка обязательно проходит через нотариуса, уполномоченного работать с программой ЄВідновлення, и через банк, который проведет операцию с государственными средствами.
4. Бронирование средств: Вы выбираете жилье и через Дію бронируете средства по вашему сертификату под конкретный объект.
5. Оформление сделки: Нотариус проверяет все документы (ваши, продавца, на недвижимость), готовит договор купли-продажи.
6. Оплата: После подписания договора банк, указанный вами, перечисляет средства с вашего специального счета ЄВідновлення напрямую продавцу.

Звучит вроде бы логично, но на практике могут возникать вопросы. Поэтому помощь опытного агентства недвижимости в Харькове может здорово облегчить вам жизнь на этом пути.

Какие типы жилья подходят под программу

Куда можно "пристроить" сертификат? Программа позволяет купить как квартиру, так и частный дом в Харькове (или его часть). Можно рассматривать варианты как на первичном рынке (в новостройках), так и на вторичном. Однако могут быть определенные ограничения - например, по году постройки дома или другие технические требования. Уточняйте актуальные условия программы на момент покупки.

Какие документы нужно подготовить покупателю

Собираем "тревожный чемоданчик" документов. Помимо стандартного набора покупателя (паспорт, ИНН), вам обязательно понадобится:

• Сам жилищный сертификат ЄВідновлення (в электронной форме в Дії).
• Открытый в банке-партнере программы специальный счет (карта) ЄВідновлення, на который "привязан" сертификат.
• Возможно, другие документы, которые запросит нотариус или банк.

Что важно учитывать при выборе недвижимости в Харькове

На что смотреть при выборе в нашем любимом Харькове, используя сертификат?

• Соответствие условиям: Убедитесь, что выбранный объект подходит под актуальные требования программы.
• Цена: Соотнесите стоимость жилья с суммой вашего сертификата. Если цена выше, подумайте, сможете ли вы доплатить разницу.
• Локация и инфраструктура: Как и при обычной покупке, оцените район, транспортную доступность, наличие магазинов, школ, садиков.
• Состояние: При покупке на вторичном рынке внимательно осмотрите состояние квартиры или дома, коммуникаций.

Как безопасно провести сделку с учётом компенсации

Безопасность превыше всего, особенно когда дело касается государственных средств и такой важной покупки, как жилье! Что важно:

• Проверка продавца и объекта: Убедитесь в юридической чистоте недвижимости и надежности продавца.
• Нотариус: Выбирайте нотариуса, который имеет опыт работы с ЄВідновлення. Он проконтролирует законность сделки.
• Банк: Все расчеты идут через уполномоченный банк, что добавляет прозрачности.

Кстати, о безопасности расчетов - вот тут мы подробно разбирали, как безопасно провести расчеты при продаже недвижимости, многие советы актуальны и здесь, даже если вы покупатель, особенно если планируете купить квартиру в Харькове с доплатой собственных средств.

Альтернативы: что делать, если компенсации недостаточно

А если денег по сертификату чуть-чуть не хватает на жилье мечты? Не отчаивайтесь! Варианты есть:

• Доплата собственными средствами: Самый очевидный путь.
• Другие госпрограммы: Узнайте, возможно ли совместить ЄВідновлення с другими программами поддержки, например, ипотечной программой єОселя (если вы подходите под ее условия).
• Корректировка поиска: Возможно, стоит рассмотреть варианты в другом районе или чуть меньшей площади.

Стоит ли покупать жильё с ЄВідновлення в Харькове

Так стоит ли овчинка выделки? Определенно, да! Программа ЄВідновлення - это реальный шанс для многих харьковчан и тех, кто хочет сюда переехать, обрести новый дом после потери старого. Да, процесс требует внимания, сбора документов и соблюдения процедур. Но результат - собственное жилье в Украине, в родном Харькове - того стоит.

Если вы чувствуете, что нужна помощь в поиске подходящего жилья или сопровождении сделки по программе ЄВідновлення, обращайтесь. Надежное агентство недвижимости в Харькове, как "Метраж", поможет пройти этот путь уверенно и безопасно.