7 моментов, на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры

Покупка недвижимости – всегда ответственный шаг, так как это не только большие деньги, но и будущий комфорт жизни. Рынок недвижимости полон предложений новостроек и вторичного жилья разной стоимости и состояния. Несмотря на повышение уровня финансовой грамотности населения, в практике судопроизводства участились случаи мошенничества с недвижимостью, финансовых махинаций, покупки дома «с жильцами» и пр. Поэтому рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы стать обладателем заветных квадратных метров, а не «воздуха».

Шаг 1: изучаем историю квартиры

Выбрав среди объявлений именно то, которое «зацепило», нужно в первую очередь заказать выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Она ведется с 1998 года, что позволяет покупателю узнать, сколько раз продавалась недвижимость, как давно ее купил данный владелец, были ли судебные споры и тяжбы, находится ли имущество в аресте или ипотеке.

Что еще смотреть при покупке квартиры в выписке? Должен заинтересовать момент, что недвижимость куплена незадолго до сделки. Почему владелец так быстро захотел ее снова продать? Второй момент — это арест жилья, который был недавно снят. Стоит повременить с подписанием договора, так как в будущем решение суда может быть оспорено.

Самостоятельно разобраться с информацией бывает сложно, поэтому на данном этапе мы рекомендуем привлекать юристов. Даже если продавец будет стоять на своем, уверяя, что все документы в порядке – все нужно тщательно перепроверить специалисту!

Шаг 2: кто собственник недвижимости?

Старайтесь как можно больше узнать о репутации и биографии собственника недвижимости. При покупке квартиры мы рекомендуем обратить внимание на то, не является ли он алкозависимым, наркоманом, психически нездоровым или недееспособным. То есть, не принадлежит ли собственник к группе риска. Так как если будет установлен данный факт, сделка в судебном порядке может быть расторгнута.

Сегодня участились случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Одно дело, когда собственник проживает в другой стране. Другое, когда он по каким-то причинам скрывает свою личность. Стоит опасаться и покупки проблемного жилья. Не помешает поговорить с соседями и узнать о репутации владельца, жильцах квартиры, судьбе предыдущих собственников. Например, если среди собственников было лицо, которое отбывает наказание в местах лишения свободы, при его выходе могут возникнуть проблемы.

Шаг 3: прописка

Это очень важный этап, необходимо проверять не только репутацию продавца, но и данные обо всех прописанных на жилплощади лицах, так как они имеют право претендовать на нее. Риск сделки будет возрастать, если на территории квартиры прописаны люди пенсионного возраста, лица, имеющие проблемы со здоровьем. Особая процедура покупки недвижимости предусмотрена, если среди лиц есть несовершеннолетние, люди, отбывающие наказание в местах лишения свободы, психически нездоровые, инвалиды и некоторые другие категорий лиц.

Шаг 4: возможные претенденты на покупку квартиры

Еще один пункт, на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке - это возможное наличие претендента на жилплощадь. Например, семейная пара в разводе, квартира была куплена в браке. В таком случае один из супругов должен подписать документ, подтверждающий, что он согласен с продажей. Или же с квартиры может быть выписан человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы. За ним по закону закрепляется часть помещения. Поэтому, чтобы через какое-то время вы не получили нового жильца, внимательно изучите домовую книгу, чтобы в ней не было прописано посторонних лиц.

Шаг 5: осмотр обьекта недвижимости

Перед тем, как выбирать подходящее жилье, каждый человек внимательно изучает характеристики переглянувшегося объекта и фотографии. Здесь нередко кроется риск, так как сделанные профессионалами фото не соответствуют действительности или искажают реальное положение ремонта и состояние коммуникаций в помещении. Осмотр квартиры необходимо проводить детализировано в направлениях:

• проанализировать состояние сантехники;
• проверить окна и то, как они открываются;
• изучить коммуникации, проводку;
• проверить, не повреждено ли напольное покрытие, в каком состоянии плитка;
• внимательно изучить те предметы интерьера, которые продаются вместе с квартирой, особенно технику и мебель.

 Внимание нужно уделить каждой детали, обнаруженные недостатки могут существенно повлиять на стоимость. Записывайте все вопросы к владельцу, чтобы потом правильно составить итоговую смету. Не платите за ламинат, который придется менять, так как срок его службы закончился.

Шаг 6: будьте педантичны

Очень важный момент, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры, это на то имущество, которое остается в помещении при продаже. В объявлении недобросовестные покупатели могут указать, что оставляют мебель и технику. На практике может сложиться такая ситуация, что продавец оставит только старую мебель и непригодную технику, а все новое и современное заберет. Получится, что вы переплачиваете за мусор.

По техническим и санитарным нормам в продаваемой квартире вторичного рынка должно быть:

• сантехническое оборудование;
• входная и межкомнатные двери;
• электрическая или газовая плита.

Остальное имущество передается по желанию. Вещи, которые не должны находиться в квартире, вывозятся в четко указанный срок. Чтобы точно знать, какими предметами интерьера вы будете владеть, лучше составить документ, где будет подан детализированный список всех вещей, которые передаются с жильем. Дорогие предметы интерьера лучше сфотографировать, а в договоре купли-продажи указать, что недвижимость продается с обстановкой.

Еще один момент, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, это наличие заключенных договоров с коммунальными службами. Для такой недвижимости допустима продажа без сантехники и дверей.

Чтобы быть уверенным в покупаемой недвижимости – рекомендуем довериться риелтору, проконсультироваться с юристом или самостоятельно проверить все документы по алгоритму, указанному выше.