Квартира-студія: максимальний простір чи житло холостяків?

У пошуках недорогого, але свого житла багато хто зупиняється на квартирах-студіях. Це сучасна нерухомість, побудована в стилі "open space", тобто, відкритий простір. Вона не має окремих кімнат і міжкімнатних перегородок, за винятком санвузла. Розглянемо, що таке квартира-студія, чим вона відрізняється від класичної однокімнатної, які має переваги та недоліки.

Квартира-студія: що це?

Квартира-студія - це нерухомість невеликої площі вільного планування. Людина отримує єдиний простір, який надалі облаштовує на свій смак і стиль, зонує кімнату перегородками, меблями, оригінальними дизайнерськими прийомами.

Окремо розташовується тільки санвузол. Найчастіше, ближче до виходу розташована кухонна зона з підведеними комунікаціями. Зона відпочинку або сну розташовується ближче до вікна. Приміщення не має коридору, при відкритті вхідних дверей відразу знаходиться житловий простір. Виглядає таке житло просторо і сучасно, хоча на практиці має як свої сильні сторони, так і слабкі.

Уперше квартири-студії з'явилися в США у 20-х роках минулого століття. Їх придумав німецький архітектор-модерніст Людвіг Міс ван дер Рое. Досить швидко студії набули популярності в Європі та Японії, користуючись особливим попитом серед творчої молоді.

Різновиди студій

Сьогодні і в Україні багато забудовників передбачають вільне планування в новобудовах, оскільки це виявилося економніше, раціональніше і вигідніше, ніж повногабаритне житло. Більшість студій, які є в продажу, розташовані в будівлях нової споруди і передбачені проєктом. У нашій країні почали їх будувати близько 10 років тому, коли виник попит на недороге житло.

Трапляються в продажу і студії, що утворилися після перепланування. Їх спеціально створюють власники, намагаючись швидше продати свої однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні квартири, тому що дедалі більше потенційних покупців шукають просторе житло на кшталт студій. У Харкові такі перепланування зустрічаються в "брежнєвках" і "хрущовках".

У продажу завжди є дво- і триповерхові студії. Під час купівлі такої нерухомості потрібно бути дуже уважним, оскільки будь-яке перепланування має узгоджуватися в БТІ, МНС, відділі архітектури та інших державних установах. Важливо перевіряти всі відповідні документи, щоб надалі не зіткнутися з низкою проблем і штрафів.

Досить часто клієнти АН "Метраж" цікавляться, що таке апартаменти-студія? Це нерухомість від 40 м² з розкішним дизайном. Відноситься до нежитлового фонду, найчастіше використовується в комерційних цілях як тимчасове житло.

Відмінності між студією та однокімнатною квартирою

Площа до 50 м2 - класичний варіант і однокімнатної квартири, і студії. Чим же відрізняється ця нерухомість і що краще купити: студію чи однокімнатну квартиру? Це питання цікавить багатьох потенційних клієнтів, оскільки площа приблизно однакова, але планування різне. Розберемося, чим відрізняються ці варіанти нерухомості, щоб вам було легше прийняти для себе рішення, які критерії важливі під час вибору.

1. Стіни. Студія не має окремої кухні та передпокою. Це єдиний житловий простір без стін. В однокімнатній квартирі окремо виводиться кухня і є коридор.
2. Площа. Найчастіше студії менші за площею за однокімнатні квартири. Зазвичай це 30-50 м2, але іноді й 100 м2, якщо ми говоримо про апартаменти або ж елітну нерухомість із вільним плануванням. Бувають студії дворівневі. Площа сучасної однокімнатної квартири, побудованої в новобудові, зазвичай починається від 35 квадратних метрів.
3. Планування. Студії не передбачають планування, виділяється тільки розташування санвузлів і виведення комунікацій для кухні. Власник може зонувати простір за своїм бажанням. Однокімнатна квартира має ретельно продумане, зручне планування з урахуванням усіх деталей.
4. Дизайн. Це один із головних пунктів, який вказує на індивідуальність студії. Так, якщо у квартирі можна створити єдиний стиль в оформленні кожної кімнати, то у варіанті студії - це складно. Навпаки, зазвичай виділяють кілька функціональних зон, розділених дизайном: обідню зону, спальню, зону відпочинку або ігор.
5. Візуальний ефект. Оскільки у квартирах-студіях немає стін, візуально вони здаються просторішими.

Тому, якщо ви шукаєте свободу і максимум світла в будинку, перевагу краще віддати квартирі-студії. Якщо для вас важливо створити затишок і мати особистий простір, вибір краще зупинити на однокімнатній квартирі.

Проаналізувавши пункти, зазначені вище, кожен для себе зможе зрозуміти, що краще: студія або однокімнатна квартира, залежно від тих цілей, які ставлять під час купівлі житла.

Переваги квартир-студій

1. Вільне планування. Дозволяє зонувати приміщення за власними уподобаннями, змінюючи планування за допомогою мобільних перегородок, грамотного розміщення меблів, зміни висоти підлоги, застосування різних колірних відтінків.
2. Низька ціна. Аналізуючи ринок пропозицій у цьому сегменті, зазначимо, що середня вартість квартир-студій на 15% нижча за однокімнатні, які розташовані в тому самому районі й мають однакову площу.
3. Природне освітлення. Студії, заплановані проєктом, зазвичай мають великі вікна, що дають змогу проникати в приміщення сонячному світлу, заощаджуючи на електроенергії.
4. Найкраща акустика. Цей аспект важливий для молоді, музикантів, творчих людей, які люблять відпочивати, дивитися фільми або слухати музику з гарною якістю звуку.

Недоліки квартири-студії:

1. Відсутність коридору і передпокою. Весь бруд і пил з вулиці буде проникати в будинок і розноситися по кімнаті.
2. Маленька площа. Класичні студії мають меншу площу, ніж сучасні однокімнатні квартири в новобудовах. У приміщенні не поміститься багато побутової техніки або меблів.
3. Єдина площа. З одного боку, це свобода простору, але з іншого - запахи від приготування їжі будуть поширюватися по всьому приміщенню, як і звуки від перегляду телевізора. Вирішити проблему допомагає хороша система вентиляції.
4. Брак особистого простору. Усамітнитися у квартирі-студії буде складно. Тому, для сім'ї з дитиною, це не найкращий варіант.

Кому підходить квартира студія?

Знаючи, що це квартира-студія та апартаменти-студія, зупинимося на тому, кому вони можуть бути цікаві як нерухомість:

• самотнім людям;
• молодим парам без дітей;
• творчим особистостям;
• студентам;
• як варіант для подальшої здачі в оренду.

Багато наших клієнтів запитують, що таке лофт студія? Це квартира вільного планування, оформлена в стилі лофт. Дизайн індустріальної спрямованості передбачає використання бетону, цегли, металу. Досить популярний варіант серед молоді, добре поєднує мінімалізм і практичність.

Сподіваємося, ми допомогли вам розібратися, що значить квартира-студія і чим вона відрізняється від однушки. На сайті агентства нерухомості "Метраж" ви знайдете актуальні пропозиції про продаж студій по Харкову. Багато варіантів зосереджено на Московському проспекті, проспекті Гагаріна, у ЖК "Воробйові гори", у районі Центрального ринку та Холодної гори.