Апартаменти - що це: елітне житло чи тимчасовий гуртожиток?

Останнім часом серед рекламних оголошень забудовників все частіше трапляються пропозиції про продаж апартаментів. Що це за нерухомість, чим вона відрізняється від класичної квартири, які має переваги та недоліки - розглянемо в статті.

Апартаменти: що це?

Існує кілька тлумачень цього поняття. З юридичного боку, апартаменти - це об'єкт нежитлового фонду, призначений для проживання. Таким чином, це обладнані під потреби житла приміщення, які знаходяться в нежитловому будинку.

Практика показує, що у багатьох склалася думка, що апартаменти є ілюстрацією розкоші, поліпшеним варіантом квартири або елітним житлом. Таке сприйняття цієї нерухомості пов'язане з її походженням. Термін "апартаменти" родом із Франції. Це були окремі кімнати для знаті при палацах французьких монархів.

У Росії в XVII столітті "апартаментами" називали окремі житлові приміщення у великих маєтках. Але проіснувало таке уявлення недовго, оскільки наприкінці XIX століття слово "апартаменти" застаріло.

Друге дихання ця нерухомість отримала наприкінці минулого століття. Апартаментами стали називати елітне житло. У сучасній модифікації, це більше не предмет розкоші, а житло, що має особливий юридичний статус. У цьому і полягає головна відмінність апартаментів від класичної квартири: це житлова нерухомість, розташована в нежитловому будинку, тоді як квартира розташовується в житловому приміщенні.

Свого роду апартаменти - це житло підвищеного комфорту, яке більше підходить для відпочинку або тимчасового проживання. Це як дача без земельної ділянки або сучасний комфортний гуртожиток з обслуговуванням і додатковими сервісами.

Нерідко в Україні під апартаменти переобладнують промислові будівлі, що мають великі вікна і зручне розташування, частково або повністю бізнес-центри, розташовані в ділових районах міста. Людям, зайнятим на роботі, такий варіант житла дуже зручний, адже можна підібрати апартаменти недалеко від офісу або навіть в одній будівлі, не витрачаючи час на дорогу додому, і водночас маючи розкішний котедж або затишну квартиру в екологічно чистому, красивому районі міста з добре розвиненою інфраструктурою.

Часто в будівлях, в яких обладнуються апартаменти, знаходяться місця для відпочинку, ресторани, бари, спортзали, басейни, конференц-зали, розважальні центри і навіть здаються приміщення під офіс.

Різновиди апартаментів

Апартаменти - це нерухомість, яка передбачає кілька класів і підвидів. Наприклад, це апарт-готелі, прибуткові будинки, кондомініум-готелі та інше. Виділяють 4 класи апартаментів:

клас А. Житлова кімната 40-50 м² за типом квартири-студії з окремим санвузлом. Ідеальний варіант для холостяків, молоді або студентів;

• клас Б. Це 2-3 х кімнатне приміщення з обладнаним санвузлом;
• клас С. Це площа понад 100 м2, розташована в престижному районі міста;

клас "люкс". Це невелике приміщення з кухнею, санвузлом, розташоване в будівлі на березі моря, пентхаусі, хмарочосах або інших престижних місцях. Відрізняється дорогим оздобленням, сучасними меблями, технікою, найчастіше використовується система "розумний дім".

Апартаменти та квартира: у чому різниця?

Як ми вже зазначили, головна відмінність апартаментів від квартири - це юридичний статус приміщення. Якщо проаналізувати цю нерухомість більш детально, можна відзначити й інші відмінності:

1. Податок. Апартаменти належать до комерційної нерухомості, тому на їх купівлю та утримання встановлено більший податок.
2. Реєстрація. В апартаментах неможливо зареєструватися, можна тільки отримати тимчасову реєстрацію. Тоді як у квартирі можлива реєстрація як однієї, так і кількох осіб.
3. Екстер'єр. До комерційних будівель висунуто набагато менше вимог до зовнішнього оформлення фасадів і прибудинкової території, ніж до житлових будинків. Тому їх зводять швидше, у різних районах міста, часто в унікальних зонах, які закриті для будівництва класичного житла.
4. Комунальні платежі. Тарифи на оплату комунальних платежів для об'єктів нежитлового фонду вищі, ніж для житлового. Таким чином, власникам апартаментів доведеться нести більші витрати на оплату водопостачання та водовідведення, опалення та електрики.
5. Утримання спільного майна. При купівлі квартири ви автоматично стаєте співвласником частини підвалу, фасаду, ліфтів, сходів, даху. Апартаменти такого співволодіння не передбачають, незалежно від того, скільки приміщень у будівлі ви викупили, і яка їхня загальна площа по співвідношенню до всього будинку. Керуюча компанія такої нерухомості не бере до уваги думку мешканців щодо розташування в будівлі офісів, магазинів, розважальних центрів, барів або ж інших приміщень.
6. Інфраструктура. Під час будівництва житлового будинку забудовник обов'язково має враховувати інфраструктуру району, проводити розрахунки, які контролюються державою. При забудові нового мікрорайону паралельно йде зведення шкіл, дитячих садочків і поліклінік, які зможуть обслужити передбачувану кількість людей, які проживають у новобудові. Апартаменти не враховують потреби мешканців, немає суворих державних регуляторів з облаштування інфраструктури.
7. Захист інвестицій. Купуючи квадратні метри в житловому будинку, що будується, вкладники отримують страховку від форс-мажорів. Купуючи апартаменти в споруджуваному будинку, вкладники такої страховки не мають, отже, не можуть розраховувати на компенсацію.
8. Вартість. Це ключова відмінність, яка є вирішальною для багатьох покупців. Апартаменти на 15-20% коштують дешевше, оскільки до будівель висуваються нижчі вимоги. Часто апартаменти розташовуються в будівлях колишніх фабрик, офісних приміщеннях.

Ми розглянули, у чому різниця між квартирою та апартаментами, проаналізуємо, якій категорії осіб підходить така нерухомість.

Кому будуть цікаві апартаменти?

Насамперед апартаменти - це нерухомість для людей, які вже мають житло і постійну реєстрацію, але хочуть отримати власну квартиру в районі міста, який їх цікавить. Наприклад, ділові люди, які багато часу проводять на роботі, або ж студенти, нерезиденти країни.

Для інвестування це також дуже цікавий варіант. Ціна купівлі апартаментів нижча, але затребуваність цієї нерухомості для оренди висока. Причому, орендні ставки не відрізняються від квартир. Таким чином, можна не тільки здавати в оренду цю нерухомість, а й перепродати її.

Переваги та недоліки апартаментів

Плюси апартаментів повністю засновані на особливостях цього виду нерухомості. Це:

• низька вартість;
• вигідне місце розташування;
• готельні послуги;
• високий попит для молодих сімей, відрядних, приїжджих студентів;
• гарне планування;
• неможливість стягнення за несплату боргів.

Недоліки апартаментів:

• вища ставка податку;
• неможливість прописатися на постійній основі;
• трошки вищі тарифи на житлово-комунальні послуги;
• не можна оформити пільги;
• мінімальна інфраструктура.

Таким чином, ми розглянули, що таке апартаменти, чим вони відрізняються від квартири, які мають сильні та слабкі сторони. Тепер тільки вам вирішувати: цікавий той варіант нерухомості чи ні? Апартаменти в купівлі йдуть дешевше за квартири, але дорожчі в обслуговуванні та утриманні. Натомість, ви можете стати власником нерухомості в кроковій доступності від роботи та отримати чудовий краєвид з вікна.