Смарт-квартира: максимальна функціональність і нічого зайвого

Масова урбанізація, концентрація людей у мегаполісах, зниження платоспроможності населення і підвищення цін на нерухомість призвели до появи нових тенденцій серед забудовників. Ринок житла останні роки змінюється, максимально адаптуючись під споживача. Не так давно в продажу з'явилася квартира-смарт, що це і чим відрізняється від студії та класичної однокімнатної розберемося в статті.

Смарт-квартира: максимальна функціональність і нічого зайвого

Компактна житлоплоща до 35 м2 сьогодні все частіше стала отримувати назву "смарт". Чому так? Акцент робиться на "розумний" розподіл простору. Тут людина використовує з користю кожен квадратний метр, не захаращуючи житло зайвими предметами.

У середньому, площа квартири - 25 м2. Вона не має перегородок, коридору, передбачає об'єднання в єдиний житловий простір кухні та вітальні, виділення ізольованого спального місця. Тут чітко зонується кімната завдяки продуманому плануванню. Переважно встановлюються великі просторі вікна, що компенсують брак простору. Уся побутова техніка та меблі вбудовані. Немає "мертвих" ділянок, які не приносять користі, але впливають на вартість нерухомості. Також часто це високі стелі та монтаж ліжка на полуторному поверсі.

Модний тренд чи вимушена необхідність?

 Розбираючи, що означає смарт-квартира, деякі критики вказують, що це лише гучна назва однокімнатної квартири або жадібність забудовників. Насправді, поява мікрожитла викликана сучасними реаліями. Мінімальна площа 15 м2 і перші розробки мікробудинку належать архітектору Кісе Курокава. Виконані вони були в 50-х роках минулого століття. Архітектор популяризував ідею "капсульної архітектури", яка хоч і не прижилася, але стала поштовхом до перегляду ринку нерухомості.

Урбанізація та масове переселення у великі міста призвели до того, що щільність населення в мегаполісах стала дуже великою. Виникла необхідність десь розміщувати тисячі нових працівників та їхні сім'ї. Оскільки ціни на житло не відповідали середній заробітній платі робітника фабрики, забудовники почали активно проєктувати мікрожитло, квартири в 6 м2, у яких ліжко розташовувалося над санвузлом або кухнею.

Уперше вони з'явилися в Китаї, Японії, далі - в Індії, а пізніше - у США та Європі. У Швеції дозволено будувати будинки і здавати в експлуатацію квартири площею від 20 м2, у Нью-Йорку - від 22 м2, а в Україні - від 15 м2. Маленькі розміри компенсуються ретельно продуманим плануванням і використанням меблів, що трансформуються, морфофункціональної побутової техніки. Навіть на 10 м2 вдається розмістити все, що необхідно для життя сучасної людини.

Великий плюс у тому, що таке житло розташовується поруч із роботою або місцем навчання. Тож не дивно, що смарт квартира - це вибір студентів, молоді. Мікрожитло більше розглядається як тимчасове місце проживання або як варіант для оренди.

Чим смарт-квартира відрізняється від квартири-студії та однокімнатної?

Розібравшись, що це смарт-квартира, нескладно зрозуміти, що її головна відмінність від альтернативних варіантів нерухомості - площа. Якщо середня площа однокімнатної квартири починається приблизно від 35 м2, квартири-студії - від 20 м2, то смарт бувають і 15-18 м2.

Класична однушка має коридори й окремо розташовану кухню. Smart - це єдиний простір без перегородок. Квартира-студія теж не має міжкімнатних стін, але зазвичай вона більша в розмірах і може навіть сягати 100 квадратних метрів. Це сучасний варіант нерухомості для людей, які цінують простір і прагнуть самі продумати планування.

Переваги та недоліки смарт-квартири

Залежно від цілей купівлі, смарт-квартири мають як свої сильні сторони, так і слабкі. Розглянемо їх більш детально.

Переваги смарт-квартир:

• низька вартість;
• максимально функціональне використання вільного простору;
• швидка окупність при здачі в оренду;
• мінімальна оплата комунальних платежів;
• невеликі витрати на ремонт;
• швидке прибирання, відсутність зайвого мотлоху (його просто ніде зберігати);
• легкий вибір дизайну;

Висновок: смарт-квартира - це мінімалізм у всьому: купівлі, ремонті, утриманні.

Недоліки смарт-квартири:

• вища вартість квадратного метра;
• велика щільність населення (на поверсі можливий шум, "ефект гуртожитку");
• брак вільного місця, особливо, якщо у квартирі житиме більше однієї людини, тіснота;
• поширення запахів (необхідно встановлювати хорошу кліматичну систему, вентиляцію і витяжку);
• не підходить для літніх людей, сімей із дітьми та собаками великих порід;
• при розташуванні квартири в нежитловому фонді підвищується оплата комунальних послуг.

Кому підійде смарт-квартира?

Після того, як ми розібралися, що таке смарт-квартира, проаналізуємо, кому вона може підійти як нерухомість. Насамперед, це вибір зайнятих молодих фахівців, студентів і людей, які віддають перевагу усамітненню.

Також цей вид нерухомості, через свою низьку ціну, досить швидко окупиться, якщо здавати його в оренду. Тож, якщо ви хочете інвестувати гроші в нерухомість - це чудовий варіант, особливо, якщо має гарне розташування та вдалу інфраструктуру.

Також це стартовий майданчик для дітей, непогана можливість дати їм окреме житло і перспективи, що в найближчому майбутньому вони зароблять на свою повнометражну квартиру.

Часто смарт-квартири обирають молоді сім'ї, які не планують дітей, а будують кар'єру або ж не прив'язуються до місця проживання, періодично переїжджають.

Через те, що в мікрожитлі не можна прописати кількох людей, смарт-квартира не підходить для повноцінної сім'ї з дітьми. Це не тільки юридичні нюанси, а й питання комфорту.

Смарт-квартири в Харкові: пропозиції від забудовників і ціни

Через популярність малогабаритного житла багато забудовників Харкова пропонують як готову нерухомість у форматі смарт-квартири, так і проєкти будинків, що будуються, у які можна вкладати гроші, отримуючи можливість придбати житло за найнижчою ціною. Розглянемо найактуальніші пропозиції смарт-нерухомості по Харкову, скільки коштує таке житло у різних забудовників.

1. ЖБК "Британський дім". Розташований в Основ'янському районі за 14 хвилин пішки від станції метро "Захисників України". Пропонує смарт-квартири від 26.28 квадратних метрів, вартістю від 1100$ за м2 із сучасним дизайном, барною стійкою, великим балконом і вікном у підлогу. Недалеко знаходиться школа, лікарня, ринок і торгові центри, магазини, парк, є наземний паркінг і хороша транспортна розв'язка.
2. ЖК "Воробйові гори". Пропонує однорівневі та дворівневі смарт-квартири від 18 м2 з висотою стель до 4 м. Ціна стартує від 11 тисяч доларів, є варіанти вже готових квартир або ж можливість вибрати дизайн при купівлі під оздоблення.
3. ЖК "Куликівський". Це сучасне житло, площею від 16,1 м2, вартістю від 14,5 тисяч доларів. Знаходиться за 11 хвилин ходьби від станції метро "Архітектора Бекетова" в Київському районі Харкова. До вибору доступно 10 варіантів планувань. Об'єкт має вигідне розташування з гарною транспортною розв'язкою, парковими зонами, магазинами, торговими центрами, ринками та лікарнею.
4. ЖК "Слов'янський". Розташований у Холодногірському районі на вулиці Малиновського за 5 хвилин ходьби від Південного вокзалу. Це об'єкт економ класу з централізованим опаленням без оздоблення. Для купівлі доступні смарт-квартири площею від 18 метрів квадратних.
5. ЖК "Діксі". Нерухомість комфорт класу, розташована в Шевченківському районі Харкова, недалеко від станції метро "Наукова" за адресою: Серпова, 4. Спокійний район у центрі приваблює молодь. У продажу смарт-квартири від 23 м2 вартістю в середньому 1250$ за квадратний метр. Переваги житлового комплексу в тому, що поруч розташовано 4 вищі навчальні заклади, тому це чудовий варіант для власних дітей-студентів або як нерухомість для здачі в оренду.
6. ЖК "Захисник". Комплекс розташований в Основ'янському районі за 9 хвилин пішки від станції метро "Захисників України". Об'єкт зданий, у продажу доступні смарт-квартири від 22.3 м2 вартістю від 20 тисяч доларів. Це 9-ти поверхова будівля комфорт-класу, побудована за монолітно-каркасною технологією без оздоблення з централізованою системою опалення.
7. ЖК "Парковий квартал". Шестиповерховий будинок економ класу, побудований із цегли. Розташований у Слобідському районі на Московському проспекті. Смарт-квартири доступні як з ремонтом, так і без.

Ми детально розглянули, що таке смарт-квартира, які має відмінності від студії та класичної однокімнатної, її сильні сторони та недоліки, а також популярні пропозиції цього сегмента ринку по Харкову. Якщо у вас виникли додаткові питання або є бажання особисто переглянути кілька планувань у стилі "смарт" - співробітники агентства нерухомості "Метраж" покажуть варіанти, які перебувають у продажу.