
На якому поверсі краще купити квартиру: поради експертів
Під час купівлі квартири, неважливо, новобудова це чи вторинний ринок, увагу варто приділити не тільки плануванню та інфраструктурі, а й висотності. Важко однозначно відповісти, на якому поверсі краще жити, адже все залежить від уподобань людини, віку, фізичної форми, стану здоров'я та інших чинників. Розглянемо переваги та недоліки життя на перших, середніх і останніх поверхах, для кого підходить кожен вид нерухомості.
Нижні поверхи: переваги та недоліки
Перший поверх нерідко приваблює потенційних покупців нижчою ціною. Забудовники і ріелтори часто роблять знижку 10-15% на таку нерухомість. Це пов'язано з її особливостями. Річ у тім, що не варто очікувати гарного панорамного виду з вікна і тиші. Велика прохідність нижніх поверхів пов'язана з певним дискомфортом і підвищеним ризиком пограбувань. З іншого боку, перший і другий поверхи мають масу переваг:
- Підходять для сімей із маленькими дітьми та літніх людей, оскільки навіть у разі зламаного ліфта можна спокійно вийти на вулицю і зайти в будинок.
- Нижній поверх часто переоформляють у комерційну нерухомість і здають в оренду під магазин, салон краси тощо.
- У разі пожежі або непередбачуваної ситуації немає перешкод для швидкого виходу на вулицю.
- На нижні поверхи простіше заносити будівельні матеріали, меблі та техніку, багато компаній таку послугу надають безкоштовно.
- У розпорядженні мешканців з'являється невелика ділянка прибудинкової території для благоустрою, розташована під вікнами.
Але є й недоліки такого житла. Крім усього, сказаного вище, перші поверхи більш схильні до вогкості з підвалу. Такі квартири потребують підвищеної звукоізоляції, тому що шум доноситиметься не тільки з вулиці, а й зі сходового прольоту. Часто квартири 1-2 поверхів не мають балконів.
Деякі недоліки можна обійти за допомогою якісного ремонту, гарної звукоізоляції та встановлення решіток на вікна. Для швидкої евакуації, потреби в незалежності від ліфта другий поверх також хороший варіант. Звукоізоляція дещо краща, але в разі відкриття внизу перукарень, магазинів, барів і кафе готуйтеся до додаткового шуму, раннього бурчання моторів машин із товаром, неприємних запахів.
3-7 поверхи: переваги та недоліки
Багато експертів вважають, що середні поверхи - оптимальні для життя. Така нерухомість є і найбільш затребуваною у ріелторів. Так, серед переваг 3-7 поверхів можна назвати такі:
- чистіше повітря, оскільки неприємні запахи і вихлопні гази з вулиці практично не долітають до квартир;
- менший шум;
- гарний вид із балкона;
- більша кількість природного денного освітлення.
Але є і свої недоліки:
- залежність від роботи ліфта;
- сусіди зверху і знизу.
Експерти ВООЗ встановили, на якому поверсі краще жити для здоров'я. Ними було названо 7 поверх, оскільки на цій висоті концентрація і чистота повітря мають найоптимальніші характеристики.
8+: особливості життя на висоті
Сучасні новобудови часто мають понад 10 поверхів, а будинки в мегаполісах - і 30-40. Це специфічне житло, але й воно не позбавлене своїх переваг і недоліків. Так, на вищих поверхах вам відкриється мальовничий краєвид із вікон, який не зрівняється ні з чим. Також вас не турбуватиме шум автомобілів, дітей на майданчиках і молоді на лавочках. На верхніх поверхах значно сухіше, повітря чистіше.
З іншого боку, ви можете зіткнутися з поломкою ліфта, острахом висоти, головними болями через зміну параметрів тиску повітря. Під час пожежі евакуація з верхніх поверхів набагато проблематичніша. Дим від підприємств і заводів зазвичай концентрується на рівні 8-16 поверхів.
Пентхауси з панорамними вікнами найчастіше цікавлять молодь. На таку висоту рідко долітають комахи, тому можна спокійно відкривати вікна, не боячись комарів і жуків.
Останній поверх: переваги та недоліки
Самий верхній поверх максимально ізольований від шуму і сусідів. Найчастіше з вікон відкривається гарна панорама міста, квартири отримують хороше природне освітлення. Але необхідно замислитися: чи варто купувати квартиру на останньому поверсі, оскільки можуть виникнути проблеми з дахом, щоправда, це більш актуально для вторинного ринку нерухомості. Також ускладнюється процедура евакуації під час пожежі, жителі залежні від ліфта.
Такі квартири підходять для спокійних людей, які не бояться висоти. Згідно з дослідженнями, у третини населення при піднятті на велику висоту з'являється тривога і запаморочення. Великі панорамні вікна можуть тільки посилювати ці відчуття.
То який поверх кращий? Річ у тім, що кожен варіант має свої переваги і недоліки, які потрібно ретельно зважувати перед купівлею житла. Якщо для сімей з маленькими дітьми оптимально вибрати нижчі поверхи, то для молоді прекрасним варіантом стануть просторі, світлі пентхауси.