15.03.2025 00:00

Купівля квартири за дорученням в Україні - що треба знати

Іноді життя підкидає моменти, коли власний графік не збігається із планами на купівлю житла. Ви можете знаходитись далеко від України, а квартира із привабливою ціною вже «горить». Або, можливо, ви просто не хочете витрачати час на особисте спілкування з продавцем, а волієте діяти через довірену особу.

Саме тоді купівля квартири за дорученням стає справжнім рятівним колом. Але як правильно все організувати, з яким підводним камінням можна зіткнутися і чому агентство нерухомості «Метраж» готове вам допомогти? Давайте розберемося спокійно і без суєти – адже грамотний підхід сьогодні цінується на вагу золота.

Що таке довіреність і коли вона застосовується?

Довіреність - це офіційний документ, який дає право представляти інтереси однієї особи іншій. Вона оформляється у нотаріуса: у ній докладно відображають повноваження, які отримує представник. Такий документ часто рятує в ситуаціях, де особисто бути присутнім не виходить.

Наприклад, коли людина перебуває в іншій країні або дуже завантажена роботою. Перш ніж укладати угоду через довіреного представника, завжди варто перевіряти ще раз деталі і переконатися, що документ відображає все необхідне.

Адже від цього залежить, чи зможе ваш представник підписувати ключові папери від вашого імені, вимагати необхідні довідки та багато іншого. А раптом довіреність складена вкрай вузько і не дає права запевнити договір купівлі-продажу? Погодьтеся, це неприємний сюрприз.

Коли може знадобитися купівля квартири за дорученням?

Чесно кажучи, варіантів з'являється маса. Хтось планує купити нерухомість в Україні, перебуваючи за кордоном: робота, сім'я чи відрядження не дозволяють особисто відвідати офіси та відомства.

Бує, що продавець не має змоги прибути до місця укладання угоди - тоді купівля-продаж оформляється через представників. Ще одна поширена ситуація: покупець хоче, щоб усі формальності провів професіонал (наприклад, спеціаліст агентства «Метраж») та уникає зайвих візитів.

У будь-якому випадку, доручення позбавляє клопоту, дає оперативність і економить дорогоцінні ресурси.

Які документи необхідні для покупки за дорученням?

Оформлення купівлі квартири через довірену особу вимагає повного комплекту паперів, що відображають права та обов'язки сторін. Якщо вчасно не підготувати довідки, угода може пробуксовувати. Тому краще заздалегідь уточнити, що саме потрібно і мати все під рукою.

Документи від покупця

Цивільний паспорт або інший документ, що засвідчує особу.
Індивідуальний податковий номер (ІПН), якщо йдеться про резидента України.
Підтвердження законного статусу представника (оригінал довіреності).

Особливо вказуються права, які покупець передає своїй довіреній особі. Якщо у тексті довіреності відсутній пункт про укладення договору купівлі-продажу, нотаріус може відмовити у вчиненні правочину. Тому так важливо перевірити кожен рядок.

Документи від продавця

Правовстановлюючі папери на квартиру: договір про приватизацію, свідоцтво про спадщину або договір дарування.
Технічний паспорт об'єкта (особливо якщо квартира була перепланована).
Довідка про кількість прописаних або відсутність зареєстрованих осіб (важливий момент, щоб уникнути проблем з випискою).
Нотаріально завірена згода чоловіка (якщо майно було нажите у шлюбі).

Добре, коли продавець демонструє готовність надати всі необхідні підтвердження. Це означає, що він налаштований на прозору угоду, а ризики зводяться до мінімуму.

Перевірка довіреності у нотаріуса

Перш ніж підписувати будь-які документи, варто звернутися до нотаріуса та переконатися, що довіреність дійсна, не відкликана та коректно оформлена.

Фахівець перевірить повноваження представника, термін дії документа та переконається у відсутності помилок. Деякі покупці переживають: «А раптом довіреність фальшива?» Нотаріуси в Україні використовують державний реєстр, де фіксуються усі офіційні папери. Якщо довіреність значиться в базі даних, а жодних застережень щодо неї немає, значить все гаразд.

Ризики купівлі квартири за довіреністю та як їх мінімізувати

Безперечно, купівля квартири за дорученням в Україні пов'язана з деякими побоюваннями. Кожна розсудлива людина хоче зберегти свої гроші та нерви. І все ж таки не варто боятися заздалегідь: при грамотному супроводі професіоналів угода пройде максимально гладко.

Основні ризики продажу квартири за довіреністю

Іноді людина, яка видає довіреність, втрачає право на об'єкт нерухомості (наприклад, програє суперечку в суді), а покупець дізнається про це вже на етапі реєстрації.

Може статися, що довіреність була відкликана власником, але ці відомості не дійшли до сторін угоди. Зрідка трапляються і шахрайські схеми, коли підпис підроблений, а представник насправді не має відношення до законних власників. Всі ці ситуації виглядають лякаюче, але на практиці їх можна оминути при належній перевірці.

Як уникнути проблем?

Проста відповідь - покладатися на тих, хто знає ринок, законодавство та вміє перевіряти кожен папір. Агентство нерухомості «Метраж» (офіси працюють у Харкові та Києві) пропонує комплексний підхід та бере на себе всі нюанси.

Вони займаються перевіркою документів, консультують з будь-яких питань та супроводжують угоду. Якщо ви дорожите спокоєм та часом, допомога фахівців стане найкращим варіантом.

Адже приємно, коли за спиною надійна команда, яка знайома з юридичною стороною справи та дорожить власною репутацією.

Процедура купівлі квартири за довіреністю

Як виглядає весь процес на практиці? Достатньо дотримуватися кількох кроків, не пропускаючи дрібні, але важливі деталі. Тоді результат порадує своєю ясністю, а вся покупка виявиться зручнішою та швидше, ніж ви думали.

Вибір та перевірка об'єкта нерухомості

Для початку шукається потрібна квартира (з урахуванням бюджету, району, бажаного планування). Якщо ви зайняті або перебуваєте за тисячі кілометрів, підбір виконує ваш представник.

Хороший агент проаналізує ціни та знайде варіанти, що відповідають вашим очікуванням. Паралельно проводиться перевірка документації: наявність актуального техпаспорту, відсутність боргів із комуналки, статус власників. Це робиться, щоб потім не зіткнутися з несподіванками.

Укладання договору купівлі-продажу

Тут зазвичай залучають нотаріуса, який уважно дивиться на всі документи та засвідчується, що права сторін дотримано. Попередньо узгоджуються деталі угоди – від точної суми до термінів передачі ключів.

Якщо все гаразд, довірена особа підписує договір купівлі-продажу. Далі нотаріус запевняє його та вносить відповідні записи.

Реєстрація права власності

Завершальний етап: новий власник офіційно реєструє придбану квартиру на своє ім'я. Для цього подають пакет документів до відповідних органів.

Після внесення змін до реєстру нерухомості покупець стає повноправним власником. Подібна дія дає спокій та гарантує, що у правовому полі все оформлено коректно.

Купівля квартири за дорученням в Україні – не така заплутана історія, як здається на перший погляд. Так, процедура потребує уважності до деталей та знання правових аспектів.

Але якщо грамотно оформити довіреність, перевірити всі документи та заручитися підтримкою досвідчених експертів, справа піде на ура. Чи не хочеться займатися зайвою бюрократією? Чи немає можливості приїхати до Харкова чи Києва особисто? Зверніться до агентства нерухомості «Метраж» та отримайте комплексний супровід.

Тут реально відчути турботу про кожного клієнта: від підбору найцікавіших варіантів до консультації щодо вартості та юридичних тонкощів. І коли квартира з надійним правом власності вже у вашому арсеналі, ви зрозумієте, що це був чудовий хід – без стресу, без втрат часу та з повною впевненістю у завтрашньому дні. Звучить привабливо, чи не так? Приходьте та переконайтеся самі!

Дивіться також: