Дарча на квартиру в Україні 2026: Ціна, податки та підводні камені

«Хочу переписати квартиру на сина», «Бабуся дарує будинок онуку» - такі запити ми в агентстві нерухомості «Метраж» чуємо щодня.

Договір дарування (в народі - «дарча») залишається найпопулярнішим способом передати нерухомість усередині родини. Це швидко, відносно недорого і, головне, право власності переходить відразу.

Але 2026 рік диктує свої правила. Чи потрібно платити податки? Чи вимагають військовий квиток у нотаріуса? І чи можна повернути подарунок, якщо стосунки зіпсувалися? Давайте розбиратися.

Що таке договір дарування?

Договір дарування - це угода, за якої власник (Дарувальник) передає майно іншій особі (Обдаровуваному) безкоштовно та безповоротно. Ключове слово тут - безоплатно . У договорі дарування не можна прописати умову «в обмін на догляд» або «з виплатою 1000 грн щомісяця». Якщо є умова оплати чи утримання - це вже не дарування, а договір ренти чи купівлі-продажу.

Головна відмінність від заповіту:

• При даруванні: Новий власник отримує права на квартиру відразу в кабінеті нотаріуса.
• При заповіті: Права переходять тільки після смерті власника та процедури вступу у спадок (мінімум через 6 місяців).

Податки на дарування у 2026 році: Хто платить, а хто ні?

Це найважливіше фінансове питання. Ставка податку залежить від того, ким вам доводиться дарувальник.

Родичі першого та другого ступеня споріднення (Ставка 0%)

Це «золотий стандарт» дарування. Ви сплачуєте лише за послуги нотаріуса та держмито (іноді), але звільняєтеся від податку на доходи та військового збору . Хто входить до цього кола:

• Батьки, чоловік/дружина, діти (1-й ступінь).
• Рідні брати та сестри, бабусі та дідусі, онуки (2-й ступінь).

Приклад: Якщо бабуся дарує квартиру онуку в Харкові - податок 0%. Оцінка нерухомості в цьому випадку зазвичай не потрібна (за законом), але нотаріус може попросити її для розрахунку держмита (1% від вартості).

Сторонні люди та далекі родичі (Ставка 5% + 1,5%)

Якщо ви даруєте квартиру тітці, племіннику, двоюрідному брату, цивільному чоловікові/дружині (без реєстрації шлюбу) або просто другу - доведеться розщедритися.

• 5% - ПДФО (податок на доходи).
• 1,5% - Військовий збір.
• Разом: 6,5% від оціночної вартості житла.

Нерезиденти (Ставка 18% + 1,5%)

Якщо подарунок робить нерезидент (або подарунок отримує нерезидент), податок зростає до 19,5% . Це потрібно враховувати тим, чиї родичі давно мешкають за кордоном та змінили податкове резидентство.

Військовий квиток та дарча: Нюанси 2026 року

Оформити угоду у нотаріуса без актуальних документів сьогодні складно. Для чоловіків призовного віку (Дарувальників або Обдаровуваних): Нотаріус зобов'язаний перевірити відсутність обмежень на відчуження/набуття майна.

На практиці це часто означає, що у вас можуть попросити актуальний військово-обліковий документ (або наявність даних у додатку «Резерв+»/Реєстрі «Оберіг»). Якщо ви перебуваєтеребуваєте в розшуку ТЦК або є обмеження виконавчої служби (штрафи), угоду можуть не провести.

Чи можна забрати подарунок назад?

«А що, як я подарую квартиру, а мене виженуть на вулицю?» - частий страх людей похилого віку. Дарча - це квиток в один кінець. Анулювати її вкрай складно. Термін позовної давності - лише 1 рік. Підстави для скасування дуже серйозні:

1. Обдаровуваний скоїв злочин проти життя/здоров'я дарувальника (погрози, побої).
2. Створюється загроза безповоротної втрати подарунка, який має для дарувальника велику немайнову цінність.

Просто «передумав» - це не аргумент для суду. Тому, якщо ви хочете гарантій догляду в старості, краще вибирати Спадковий договір або Договір довічного утримання , а не дарування.

Дарча або Купівля-продаж: Що вигідніше?

Якщо йдеться про близьких родичів (батьки-діти, подружжя) - дарування вигідніше .

• Податок 0%.
• Майно, отримане в дарунок, є особистою власністю (при розлученні чоловік/дружина обдаровуваного не зможуть претендувати на цю квартиру, на відміну від купленої у шлюбі).

Якщо ж ви передаєте квартиру сторонній людині - часто вигідніше оформити купівлю-продаж , щоб уникнути податку 6,5% (якщо продавець володіє житлом понад 3 роки і це перший продаж).

Допомога у Києві та Харкові

Оформлення нерухомості - це не просто підписи на папері. Це перевірка арештів, іпотек, прав третіх осіб та податкове планування. Фахівці агентства нерухомості «Метраж» допоможуть вам:

• Підготувати пакет документів (техпаспорт, витяги).
• Знайти нотаріуса у Києві чи Харкові, який проведе угоду безпечно та комфортно.
• Розрахувати всі витрати «на березі», щоб уникнути сюрпризів.

Даруйте нерухомість з радістю, а бюрократію залиште нам!