10 підводних каменів, які потрібно знати під час купівлі квартири

Купівля квартири - завжди хвилюючий і довгоочікуваний захід. Зібравши потрібну суму, хочеться скоріше обзавестися власною житлоплощею. Особливо, якщо попалася вигідна пропозиція або власник знизив ціну. Але після ейфорії від швидкого укладення угоди, на нових власників може чекати неприємний сюрприз: квартира перебуває в зоні ризику і її можна втратити. Щоб уберегти себе від подібних ситуацій, потрібно знати, на що звертати увагу під час купівлі квартири.

"Підводні камені", що виникають під час укладання угод про купівлю квартири

Ризики настають як під час зв'язку з шахраями, так і під час продажу нерухомості не сумлінним власником, який навмисне чи ні приховує всю інформацію про житло. Ріелтори агентства нерухомості "Метраж" розповіли про найпопулярніші ситуації шахрайства, з якими вони стикалися у своїй практиці.

1. Приваблива ціна. "Безкоштовний сир тільки в мишоловці", - говорить народна мудрість. На те вона й мудрість, що перевірена багато разів. Якщо вам пропонують купити нерухомість у Шевченківському районі за ціною 500$ за квадратний метр - щось тут не чисто, тому що в цьому районі вона в середньому коштує вдвічі більше. Насторожити має ціна, нижча за ринкову навіть на 20%. Зазвичай вартість знижують недобросовісні продавці, якщо потрібно швидше позбутися "не чистої" нерухомості.

2. Кількість продажів. Квартира з тривалою історією має змусити замислитися: чому її так часто купують-продають? У такій ситуації необхідно ретельно вивчити всі документи, поспілкуватися із сусідами. Ризики зростають, коли з дати останнього продажу не минуло трьох років. Фахівці вважають, що попередня угода купівлі-продажу може бути більш небезпечною, ніж поточна. Продавець міг дізнатися неприємні факти про нерухомість і намагається її швидше перепродати, щоб позбутися клопоту або не втратити гроші. Краще відмовитися від житла, яке за кілька останніх років не один раз переходило з рук у руки.

3. Продаж за довіреністю. Хто є власником - це перше, що потрібно знати під час купівлі квартири, особливо на вторинному ринку України. "Чому його особистість приховується?" - запитання, відповідь на яке обов'язково варто з'ясувати.

4. Прописані особи. Перше, що потрібно з'ясувати про нерухомість, - це інформацію про власника і всіх осіб, прописаних на цій житлоплощі. Важливо уточнити такі моменти:

• чи не визнаний власник недієздатним;
• чи не є господар або інші прописані особи алко- чи наркозалежними;
• чи має хтось із власників судимість або довідку про психічне нездоров'я;
• коли продавець став власником квартири нещодавно (трапляються випадки, коли нерухомість передають у розпорядження новому власнику люди похилого віку або особи зі слабким здоров'ям).

На останній пункт хотілося б звернути увагу. Річ у тім, що суд може анулювати передачу права власності, якщо колишні господарі подадуть відповідний позов. Треба знати, як правильно купити й оформити квартиру в таких осіб, щоб її потім не відібрали.

5. Занижено вартість у документах. Це одна з популярних схем шахраїв, які хочуть уникнути повноцінної сплати податків. З одного боку, якщо угода пройде успішно, дійсно, податки будуть сплачені в меншому розмірі. Але якщо з якоїсь причини договір буде розірвано або визнано судом недійсним - вам повернуть тільки ту суму, яка вказана в договорі, а не реально заплачену.

6. Сім'я. Важливо перевіряти всіх членів сім'ї власника. Наприклад, якщо нерухомість куплена в шлюбі, власниками вважаються і дружина, і чоловік. Навіть якщо пара розлучилася, друга половинка має права власності. Під час продажу необхідно витребувати документ, який підтверджує, що другий з подружжя згоден на продаж.

7. Неповнолітні діти. Наступне, що потрібно обов'язково знати під час купівлі квартири в Україні - це чи були в ній прописані неповнолітні діти, і де вони зараз. Буває, що дітей виписують тимчасово, поки вони проживають в інтернатах або дитячих будинках. Про це замовчується під час продажу, а пізніше, новим власникам надходить розпорядження суду про визнання угоди недійсною, оскільки за законом нашої країни, не можна продавати житлову нерухомість, якщо в ній значаться неповнолітні. Для цього потрібно отримати спеціальний дозвіл.

8. БТІ. Сьогодні модно змінювати планування: прибирати стіни, з'єднувати кухню з коридором або кімнатою. Це обов'язково потрібно узаконити на рівні БТІ. Тому порівнюйте планування нерухомості, яке значиться в документах, з реальним. Це важливо, оскільки узаконення перепланування - далеко не безкоштовна процедура. Бувають і такі перепланування, особливо не зовсім законні, коли їх оформлення коштуватиме десятки тисяч доларів. Квартира обійдеться "золотою".

9. Предмет спору. Ще один момент, на що варто звернути увагу при купівлі квартири: чи не є вона предметом спору між зацікавленими особами? Щоб уточнити цю інформацію, можна подати запит до суду за розташуванням нерухомості.

10. Спадщина. Якщо нерухомість було отримано у спадок, важливо встановити, це був заповіт чи вступ у спадок за законом відповідно до черги. Якщо це так, потрібно знати, чи є інші спадкоємці, які також зможуть претендувати на свою частину. Тому під час купівлі подібної нерухомості обов'язково потрібно підписати з продавцем угоду, в якій ідеться про те, що в разі появи інших спадкоємців, він зобов'язується передати їм частину грошей, пропорційних їхній частці, отриманих від покупця.

Як убезпечити себе під час купівлі квартири?

На підставі інформації, зазначеної вище, виникає природне запитання: як же безпечно купити квартиру на вторинному ринку? Тут два варіанти. Перший - ретельно перевірити інформацію про нерухомість, запросити дані про всіх прописаних осіб, склад сім'ї, план у БТІ тощо. Буде потрібно зібрати багато документів, скласти не один запит і незрозуміло скільки часу чекати відповіді від компетентних інстанцій.

Другий варіант - довіритися агентству нерухомості, фахівці якого знають усі підводні камені угод з нерухомістю, володіють достовірнішою інформацією про об'єкти і мають доступ до важливих банків даних.

Інформація про те, що потрібно знати під час купівлі квартири, буде корисною всім учасникам угод про купівлю-продаж. Будьте пильні, обов'язково звертайте увагу на деталі та комплексно підходьте до питання придбання нової нерухомості.