7 моментів, на які потрібно звернути увагу під час купівлі квартири

Купівля нерухомості - завжди відповідальний крок, тому що це не тільки великі гроші, а й майбутній комфорт життя. Ринок нерухомості сповнений пропозицій новихбудов і вторинного житла різної вартості та стану. Незважаючи на підвищення рівня фінансової грамотності населення, у практиці судочинства почастішали випадки шахрайства з нерухомістю, фінансових махінацій, купівлі будинку "з мешканцями" тощо. Тож розглянемо, на що звернути увагу під час купівлі квартири, щоб стати володарем омріяних квадратних метрів, а не "повітря".

Крок 1: вивчаємо історію квартири

Обравши серед оголошень саме те, що "зачепило", потрібно насамперед замовити виписку з Державного реєстру прав на нерухомість. Його ведуть із 1998 року, що дає змогу покупцеві дізнатися, скільки разів продавали нерухомість, як давно її купив цей власник, чи були судові спори та тяжби, чи перебуває майно в арешті або іпотеці.

Що ще дивитися при купівлі квартири в виписці? Має зацікавити момент, що нерухомість куплена незадовго до угоди. Чому власник так швидко захотів її знову продати? Другий момент - це арешт житла, який було нещодавно знято. Варто почекати з підписанням договору, оскільки в майбутньому рішення суду може бути оскаржене.

Самостійно розібратися з інформацією буває складно, тому на цьому етапі ми рекомендуємо залучати юристів. Навіть якщо продавець стоятиме на своєму, запевняючи, що всі документи в порядку, - все потрібно ретельно перевірити ще раз фахівцеві!

Крок 2: хто власник нерухомості?

Намагайтеся якомога більше дізнатися про репутацію та біографію власника нерухомості. Під час купівлі квартири ми рекомендуємо звернути увагу на те, чи не є він алкозалежним, наркоманом, психічно нездоровим або недієздатним. Тобто, чи не належить власник до групи ризику. Бо якщо буде встановлено цей факт, угоду в судовому порядку може бути розірвано.

Сьогодні почастішали випадки, коли нерухомість продається за дорученням. Одна справа, коли власник проживає в іншій країні. Інша, коли він з якихось причин приховує свою особистість. Варто побоюватися і купівлі проблемного житла. Не завадить поговорити з сусідами та дізнатися про репутацію власника, мешканців квартири, долю попередніх власників. Наприклад, якщо серед власників була особа, яка відбуває покарання в місцях позбавлення волі, при її виході можуть виникнути проблеми.

Крок 3: прописка

Це дуже важливий етап, необхідно перевіряти не тільки репутацію продавця, а й дані про всіх прописаних на житлоплощі осіб, оскільки вони мають право претендувати на неї. Ризик угоди зростатиме, якщо на території квартири прописані люди пенсійного віку, особи, які мають проблеми зі здоров'ям. Особливу процедуру купівлі нерухомості передбачено, якщо серед осіб є неповнолітні, люди, які відбувають покарання в місцях позбавлення волі, психічно нездорові, інваліди та деякі інші категорії осіб.

Крок 4: можливі претенденти на купівлю квартири

Ще один пункт, на що звернути увагу під час купівлі квартири на вторинному ринку - це можлива наявність претендента на житлоплощу. Наприклад, сімейна пара в розлученні, квартира була куплена в шлюбі. У такому разі один із подружжя має підписати документ, який підтверджує, що він згоден із продажем. Або ж із квартири може бути виписана людина, яка відбуває покарання в місцях позбавлення волі. За нею за законом закріплюється частина приміщення. Тому, щоб через якийсь час ви не отримали нового мешканця, уважно вивчіть домову книгу, щоб у ній не було прописано сторонніх осіб.

Крок 5: огляд об'єкта нерухомості

Перед тим, як вибирати відповідне житло, кожна людина уважно вивчає характеристики об'єкта, що переглянувся, і фотографії. Тут нерідко криється ризик, оскільки зроблені професіоналами фото не відповідають дійсності або спотворюють реальний стан ремонту і стан комунікацій у приміщенні. Огляд квартири необхідно проводити деталізовано в напрямках:

• проаналізувати стан сантехніки;
• перевірити вікна і те, як вони відчиняються;
• вивчити комунікації, проводку;
• перевірити, чи не пошкоджено підлогове покриття, в якому стані плитка;
• уважно вивчити ті предмети інтер'єру, які продаються разом із квартирою, особливо техніку та меблі.

Увагу потрібно приділити кожній деталі, виявлені недоліки можуть істотно вплинути на вартість. Записуйте всі питання до власника, щоб потім правильно скласти підсумковий кошторис. Не платіть за ламінат, який доведеться міняти, оскільки термін його служби закінчився.

Крок 6: будьте педантичні

Дуже важливий момент, на що потрібно звернути увагу під час купівлі квартири, це на те майно, що залишається в помешканні під час продажу. В оголошенні недобросовісні покупці можуть вказати, що залишають меблі та техніку. На практиці може скластися така ситуація, що продавець залишить тільки старі меблі і непридатну техніку, а все нове і сучасне забере. Вийде, що ви переплачуєте за сміття.

За технічними і санітарними нормами у квартирі вторинного ринку, що продається, має бути:

• сантехнічне обладнання;
• вхідні та міжкімнатні двері;
• електрична або газова плита.

Решта майна передається за бажанням. Речі, які не повинні перебувати у квартирі, вивозяться в чітко зазначений термін. Щоб точно знати, якими предметами інтер'єру ви будете володіти, краще скласти документ, де буде подано деталізований список усіх речей, які передаються з житлом. Дорогі предмети інтер'єру краще сфотографувати, а в договорі купівлі-продажу вказати, що нерухомість продається з обстановкою.

Ще один момент, на що потрібно звернути увагу під час купівлі квартири в новобудові, це наявність укладених договорів з комунальними службами. Для такої нерухомості допустимий продаж без сантехніки та дверей.

Щоб бути впевненим у нерухомості, що купується, рекомендуємо довіритися ріелтору, проконсультуватися з юристом або самостійно перевірити всі документи за алгоритмом, зазначеним вище.