Смарт-квартира: максимальная функциональность и ничего лишнего

Массовая урбанизация, концентрация людей в мегаполисах, снижение платежеспособности населения и повышение цен на недвижимость привели к появлению новых тенденций среди застройщиков. Рынок жилья последние годы меняется, максимально адаптируясь под потребителя. Не так давно в продаже появилась квартира-смарт, что это и чем отличается от студии и классической однокомнатной разберемся в статье.

Смарт-квартира: максимальная функциональность и ничего лишнего

Компактная жилплощадь до 35 м² сегодня все чаще стала получать название «смарт». Почему так? Акцент делается на «умное» распределение пространства. Здесь человек использует с пользой каждый квадратный метр, не захламляя жилье лишними предметами.

В среднем, площадь квартиры - 25 м². Она не имеет перегородок, коридора, предусматривает объединение в единое жилое пространство кухни и гостиной, выделение изолированного спального места. Здесь четко зонируется комната благодаря продуманной планировке. Преимущественно устанавливаются большие просторные окна, компенсирующие недостаток пространства. Вся бытовая техника и мебель встроенная. Нет «мертвых» участков, не приносящих пользу, но влияющих на стоимость недвижимости. Также часто это высокие потолки и монтаж кровати на полуторном этаже.

Модный тренд или вынужденная необходимость?

 Разбирая, что значит смарт-квартира, некоторые критики указывают, что это лишь громкое название однокомнатной квартиры или жадность застройщиков. На самом деле, появление микрожилья вызвано современными реалиями. Минимальная площадь 15 м² и первые разработки микродома принадлежат архитектору Кисё Курокава. Выполнены они были в 50-х годах прошлого века. Архитектор популяризовал идею «капсульной архитектуры», которая хоть и не прижилась, но стала толчком к пересмотру рынка недвижимости.

Урбанизация и массовое переселение в большие города привели к тому, что плотность населения в мегаполисах стала очень большой. Возникла необходимость где-то размещать тысячи новых работников и их семьи. Так как цены на жилье не соответствовали средней заработной плате рабочего фабрики, застройщики стали активно проектировать микрожилье, квартиры в 6 м², в которых кровать располагалась над санузлом или кухней.

Впервые они появились в Китае, Японии, далее – в Индии, а позже – в США и Европе. В Швеции разрешено строить дома и сдавать в эксплуатацию квартиры площадью от 20 м², в Нью-Йорке – от 22 м², а в Украине – от 15 м². Маленькие размеры компенсируются тщательно продуманной планировкой и использованием трансформирующейся мебели, морфофункциональной бытовой техники. Даже на 10 м² удается разместить все, что необходимо для жизни современного человека.

Большой плюс в том, что такое жилье располагается рядом с работой или местом учебы. Не удивительно, что смарт квартира — это выбор студентов, молодежи. Микрожилье больше рассматривается как временное место жительства или как вариант для аренды.

Чем смарт-квартира отличается от квартиры-студии и однокомнатной?

Разобравшись, что это смарт-квартира, несложно понять, что ее главное отличие от альтернативных вариантов недвижимости — площадь. Если средняя площадь однокомнатной квартиры начинается примерно от 35 м², квартиры-студии – от 20 м², то смарты бывают и 15-18 м².

Классическая однушка имеет коридоры и отдельно расположенную кухню. Smart – это единое пространство без перегородок. Квартира-студия тоже не имеет межкомнатных стен, но обычно она больше в размерах и может даже достигать 100 квадратных метров. Это современный вариант недвижимости для людей, которые ценят простор и стремятся сами продумать планировку.

Преимущества и недостатки смарт-квартиры

В зависимости от целей покупки, смарт-квартиры имеют как свои сильные стороны, так и слабые. Рассмотрим их более детально.

Преимущества смарт-квартир:

• низкая стоимость;
• максимально функциональное использование свободного пространства;
• быстрая окупаемость при сдаче в аренду;
• минимальная оплата коммунальных платежей;
• небольшие затраты на ремонт;
• быстрая уборка, отсутствие лишнего хлама (его попросту негде хранить);
• легкий выбор дизайна;

Вывод: смарт-квартира – это минимализм во всем: покупке, ремонте, содержании.

Недостатки смарт-квартиры:

• более высокая стоимость квадратного метра;
• большая плотность населения (на этаже возможен шум, «эффект общежития»);
• нехватка свободного места, особенно, если в квартире будет жить больше одного человека, теснота;
• распространение запахов (необходимо устанавливать хорошую климатическую систему, вентиляцию и вытяжку);
• не подходит для пожилых людей, семей с детьми и собаками крупных пород;
• при расположении квартиры в нежилом фонде повышается оплата коммунальных услуг.

Кому подойдет смарт-квартира?

После того, как мы разобрались, что такое смарт-квартира, проанализируем, кому она может подойти в качестве недвижимости. Прежде всего, это выбор занятых молодых специалистов, студентов и людей, предпочитающих уединение.

Также данный вид недвижимости, в силу своей низкой цены, достаточно быстро окупится, если сдавать его в аренду. Поэтому, если вы хотите инвестировать деньги в недвижимость — это отличный вариант, особенно, если имеет хорошее расположение и удачную инфраструктуру.

Также это стартовая площадка для детей, неплохая возможность дать им отдельное жилье и перспективы, что в ближайшем будущем они заработают на свою полнометражную квартиру.

Часто смарт-квартиры выбирают молодые семьи, которые не планируют детей, а строят карьеру или же не привязываются к месту жительства, периодически переезжают.

Так как в микрожилье нельзя прописать несколько человек, смарт-квартира не подходит для полноценной семьи с детьми. Это не только юридические нюансы, но и вопрос комфорта.

Смарт-квартиры в Харькове: предложения от застройщиков и цены

 В силу популярности малогабаритного жилья многие застройщики Харькова предлагают, как готовую недвижимость в формате смарт-квартиры, так и проекты строящихся домов, в которые можно вкладывать деньги, получая возможность приобрести жилье по самой низкой цене. Рассмотрим самые актуальные предложения смарт-недвижимости по Харькову, сколько стоит такое жилье у разных застройщиков.

1. ЖСК «Британский дом». Расположен в Основянском районе в 14 минутах ходьбы от станции метро «Защитников Украины». Предлагает смарт-квартиры от 26.28 квадратных метров, стоимостью от 1100$ за м² с современным дизайном, барной стойкой, большим балконом и окном в пол. Недалеко находится школа, больница, рынок и торговые центры, магазины, парк, есть наземный паркинг и хорошая транспортная развязка.
2. ЖК «Воробьевы горы». Предлагает одноуровневые и двухуровневые смарт-квартиры от 18 м² с высотой потолков до 4 м. Цена стартует от 11 тысяч долларов, есть варианты уже готовых квартир или же возможность выбрать дизайн при покупке под отделку.
3. ЖК «Куликовский». Это современное жилье, площадью от 16,1 м², стоимостью от 14,5 тысяч долларов. Находится в 11 минутах ходьбы от станции метро «Архитектора Бекетова» в Киевском районе Харькова. К выбору доступно 10 вариантов планировок. Объект имеет выгодное расположение с хорошей транспортной развязкой, парковыми зонами, магазинами, торговыми центрами рынками и больницей.
4. ЖК «Славянский». Расположен в Холодногорском районе по улице Малиновского в 5 минутах ходьбы от Южного вокзала. Это объект эконом класса с централизованным отоплением без отделки. Для покупки доступны смарт-квартиры площадью от 18 метров квадратных.
5. ЖК «Дикси». Недвижимость комфорт класса, расположенная в Шевченковском районе Харькова, недалеко от станции метро «Научная» по адресу: Серповая, 4. Спокойный район в центре привлекает молодежь. В продаже смарт-квартиры от 23 м² стоимостью в среднем 1250$ за квадратный метр. Преимущества жилого комплекса в том, что рядом находится 4 высших учебных заведения, поэтому это отличный вариант для собственных детей-студентов или как недвижимость для сдачи в аренду.
6. ЖК «Защитник». Комплекс находится в Основянском районе в 9 минутах ходьбы от станции метро «Защитников Украины». Объект сдан, в продаже доступны смарт-квартиры от 22.3 м² стоимостью от 20 тысяч долларов. Это 9-ти этажное здание комфорт-класса, построенное по монолитно-каркасной технологии без отделки с централизованной системой отопления.
7. ЖК «Парковый квартал». Шестиэтажный дом эконом класса, построенный из кирпича. Расположенный в Слободском районе на Московском проспекте. Смарт-квартиры доступны как с ремонтом, так и без.

Мы детально рассмотрели, что такое смарт-квартира, какие имеет отличия от студии и классической однокомнатной, ее сильные стороны и недостатки, а также популярные предложения данного сегмента рынка по Харькову. Если у вас возникли дополнительные вопросы или есть желание лично просмотреть несколько планировок в стиле «смарт» - сотрудники агентства недвижимости «Метраж» покажут варианты, находящиеся в продаже.