Апартаменты – что это: элитное жилье или временное общежитие?

В последнее время среди рекламных объявлений застройщиков все чаще попадаются предложения о продаже апартаментов. Что это за недвижимость, чем она отличается от классической квартиры, какие имеет преимущества и недостатки – рассмотрим в статье.

Апартаменты: что это?

Существует несколько толкований данного понятия. С юридической стороны, апартаменты – это объект нежилого фонда, предназначенный для проживания. Таким образом, это оборудованные под потребности жилья помещения, которые находятся в нежилом здании.

Практика показывает, что у многих сложилось мнение, что апартаменты являются иллюстрацией роскоши, улучшенным вариантом квартиры или элитным жильем. Такое восприятие данной недвижимости связано с ее происхождением. Термин «апартаменты» родом из Франции. Это были отдельные комнаты для знати при дворцах французских монархов.

В России в XVII веке «апартаментами» называли отдельные жилые помещения в крупных поместьях. Но просуществовало такое представление недолго, так как в конце XIX века слово «аппартаменты» устарело.

Второе дыхание эта недвижимость получила в конце прошлого века. Апартаментами стали называть элитное жилье. В современной модификации, это больше не предмет роскоши, а жилье, имеющее особый юридический статус. В этом и заключается главное отличие апартаментов от классической квартиры: это жилая недвижимость, расположенная в нежилом здании, в то время как квартира располагается в жилом помещении.

Своего рода, апартаменты – это жилье повышенного комфорта, которое больше подходит для отдыха или временного проживания. Это как дача без земельного участка или современное комфортное общежитие с обслуживанием и дополнительными сервисами.

Нередко в Украине под апартаменты переоборудуют промышленные здания, имеющие большие окна и удобное расположение, частично или полностью бизнес-центры, расположенные в деловых районах города. Людям, занятым на работе, такой вариант жилья очень удобен, так как можно подобрать апартаменты недалеко от офиса или даже в одном здании, не тратя время на дорогу домой, и одновременно имея роскошный коттедж или уютную квартиру в экологически чистом, красивом районе города с хорошо развитой инфраструктурой.

Часто в зданиях, в которых оборудуются апартаменты, находятся места для отдыха, рестораны, бары, спортзалы, бассейны, конференц-залы, развлекательные центры и даже сдаются помещения под офис.

Разновидности апартаментов

Апартаменты — это недвижимость, которая предусматривает несколько классов и подвидов. Например, это апарт-отели, доходные дома, кондоминиум отели, и прочее. Выделяют 4 класса апартаментов:

класс А. Жилая комната 40-50 м² по типу квартиры-студии с отдельным санузлом. Идеальный вариант для холостяков, молодежи либо студентов;

• класс Б. Это 2-3 х комнатное помещение с оборудованным санузлом;
• класс С. Это площадь больше 100 м², расположенная в престижном районе города;

класс «люкс». Это небольшое помещение с кухней, санузлом, расположенное в здании на берегу моря, пентхауса, небоскребов либо других престижных местах. Отличается дорогой отделкой, современной мебелью, техникой, чаще всего используется система «умный дом».

Апартаменты и квартира: в чем разница?

 Как мы уже отметили, главное отличие аппартаментов от квартиры – это юридический статус помещения. Если проанализировать данную недвижимость более детально, можно отметить и другие различия:

1. Налог. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, поэтому на их покупку и содержание установлен больший налог.
2. Регистрация. В апартаментах невозможно зарегистрироваться, можно только получить временную регистрацию. В то время как в квартире возможна регистрация как одного, так и нескольких человек.
3. Экстерьер. К коммерческим зданиям выдвинуто гораздо меньше требований к внешнему оформлению фасадов и придомовой территории, нежели к жилым домам. Поэтому их возводят быстрее, в разных районах города, часто в уникальных зонах, которые закрыты для строительства классического жилья.
4. Коммунальные платежи. Тарифы на оплату коммунальных платежей для объектов нежилого фонда выше, нежели для жилого. Таким образом, владельцам апартаментов придется нести большие расходы на оплату водоснабжения и водоотведения, отопления и электрики.
5. Содержание общего имущества. При покупке квартиры вы автоматически становитесь совладельцем части подвала, фасада, лифтов, лестниц, крыши. Апартаменты такого совладения не предусматривают, независимо сколько помещений в здании вы выкупили, и какая их общая площадь по соотношению ко всему дому. Управляющая компания такой недвижимости не берет во внимание мнение жильцов относительно расположения в здании офисов, магазинов, развлекательных центров, баров либо же других помещений.
6. Инфраструктура. При строительстве жилого здания застройщик обязательно должен учитывать инфраструктуру района, проводить расчеты, которые контролируются государством. При застройке нового микрорайона параллельно идет возведение школ, детских садов и поликлиник, которые смогут обслужить предполагаемое количество людей, проживающих в новостройке. Апартаменты не учитывают потребности жильцов, нет строгих государственных регуляторов по обустройству инфраструктуры.
7. Защита инвестиций. Покупая квадратные метры в жилом строящемся доме, вкладчики получают страховку от форс-мажоров. Покупая апартаменты в строящемся здании, вкладчики такой страховки не имеют, следовательно, не могут рассчитывать на компенсацию.
8. Стоимость. Это ключевое отличие, которое является решающим для многих покупателей. Апартаменты на 15-20% стоят дешевле, так как к постройкам выдвигаются более низкие требования. Часто апартаменты располагаются в зданиях бывших фабрик, офисных помещениях.

Мы рассмотрели, в чем разница между квартирой и апартаментами, проанализируем, какой категории лиц подходит такая недвижимость.

Кому будут интересны апартаменты?

В первую очередь, апартаменты — это недвижимость для людей, которые уже имеют жилье и постоянную регистрацию, но хотят получить собственную квартиру в интересующем районе города. Например, деловые люди, которые много времени проводят на работе, или же студенты, нерезиденты страны.

Для инвестирования это также очень интересный вариант. Цена покупки апартаментов ниже, но востребованность этой недвижимости для аренды высокая. Причем, арендные ставки не отличаются от квартир. Таким образом, можно не только сдавать в аренду данную недвижимость, но и перепродать ее.

Преимущества и недостатки апартаментов

Плюсы апартаментов полностью основаны на особенностях данного вида недвижимости. Это:

• низкая стоимость;
• выгодное местоположение;
• гостиничные услуги;
• высокий спрос для молодых семей, командировочных, приезжих студентов;
• хорошая планировка;
• невозможность взыскания за неуплату долгов.

Недостатки апартаментов:

• более высокая ставка налога;
• невозможность прописаться на постоянной основе;
• немножко выше тарифы на жилищно-коммунальные услуги;
• нельзя оформить льготы;
• минимальная инфраструктура.

Таким образом, мы рассмотрели, что такое апартаменты, чем они отличаются от квартиры, какие имеют сильные и слабые стороны. Теперь только вам решать: интересен тот вариант недвижимости или нет? Апартаменты в покупке идут дешевле квартир, но более дорогие в обслуживании и содержании. Зато, вы можете стать владельцем недвижимости в шаговой доступности от работы и получить отличный вид из окна.