Электронная оценка недвижимости: возможности сервиса, достоинства и недостатки

25 июня 2021 года в Украине приняли указ о создании Единой базы данных по оценке недвижимости. Начиная с июля 2021 года физические и юридические лица получили доступ к новой онлайн системе. Теперь оценка недвижимости осуществляется автоматически и бесплатно. При совершении сделок купли-продажи имущества каждый желающий может самостоятельно заказать документ об оценочной стоимости дома, квартиры, гаража, земельного участка и нежилого помещения, воспользовавшись электронным кабинетом Единой базы данных.

Возможности электронной оценки недвижимости

Для заключения сделок обмена, продажи, покупки, получения в подарок или наследство недвижимого имущества, передачи прав необходимо иметь справку о его оценочной стоимости. На основании этого документа рассчитывается налог в государственный бюджет. Если вы хотите понять, каков будет его размер, не обязательно обращаться к нотариусу, услуги которого платные. Достаточно зарегистрироваться в онлайн-системе с помощью электронной подписи. Выполнив несколько простых шагов, вы получите нужную справку, срок действия которой составляет 30 календарных дней.

Сервис бесплатный, работает от сети Интернет. С помощью электронной оценки недвижимости вы сможете:

• получить электронную справку, в которой указана оценочная стоимость объекта недвижимости;
• зарегистрировать отчет, содержащий информацию об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества;
• отправить на рецензирование отчет оценки;
• заказать выписку об оценке недвижимости или о регистрации документа, удостоверяющего факт проведения экспертизы.

Если указанная в справке сумма вас не устраивает, всегда можно обратиться к оценщику, который составит собственный отчет и зарегистрирует его в базе данных.

3 шага, как получить электронную справку оценки квартиры

   Чтобы получить доступ к электронной базе данных, необходимо выполнить следующие действия:

1. Создать ЭЦП (электронную цифровую подпись). Ее выдает налоговая, центр сертификации ключей или онлайн-банк в личном кабинете.
2. Зарегистрироваться на сайте http://evaluation.spfu.gov.ua/.
3. Зайти в раздел «Справка об оценке имущества» указанного выше ресурса и выбрать пункт «Новая справка».

После заполнения всех полей информацией об объекте недвижимости система сгенерирует справку. Ее можно сохранить или распечатать.

Преимущества и недостатки электронной оценки недвижимости

Большим плюсом того, что в Украине появился онлайн-сервис по оценке недвижимости является его доступность для всех граждан. Теперь не обязательно обращаться к нотариусу и отдавать в среднем 1000-2000 гривен за услуги. При желании, каждый человек может бесплатно узнать оценочную стоимость своей или корпоративной недвижимости.

Так как сервис работает недавно, он не совершенен. В частности, анализируя отзывы пользователей, можем сделать вывод, что нередко оценочная сервисом стоимость завышена. Причем, колебание может составить 25%-75%. По большей мере это зависит от региона. Если о недвижимости Киева или Харькова в базе данных имеется достаточно много сведений, процедура онлайн-оценки проводится более корректно. Обычно, завышение не превышает 25%.

А вот в регионах ситуация хуже. Были зафиксированы случаи, когда завышение стоимости земельных участков составляло 75%. Или одинаковую стоимость получала квартира в новострое с ремонтом и без.

Поэтому, если вам необходима точная и корректная оценочная стоимость квартиры, дома или коммерческой постройки – рекомендуем обратиться к специалистам АН «Метраж». Мы подходим к оценке максимально объективно и независимо, чтобы сумма уплаченных сборов и налогов была справедливой!