Покупка квартиры по доверенности в Украине - что надо знать

Иногда жизнь подбрасывает моменты, когда собственный график не совпадает с планами на покупку жилья. Вы можете находиться далеко от Украины, а квартира с заманчивой ценой уже «горит». Или, может быть, вы попросту не хотите тратить время на личное общение с продавцом, а предпочитаете действовать через доверенное лицо.

Именно тогда покупка квартиры по доверенности становится настоящим спасательным кругом. Но как правильно всё организовать, с какими подводными камнями можно столкнуться и почему агентство недвижимости «Метраж» готово вам помочь? Давайте разберёмся спокойно и без суеты - ведь грамотный подход сегодня ценится на вес золота.

Что такое доверенность и когда она применяется?

Доверенность - это официальный документ, который даёт право представлять интересы одного лица другому. Она оформляется у нотариуса: в ней подробно отражают полномочия, которые получает представитель. Такой документ часто выручает в ситуациях, где лично присутствовать не получается.

К примеру, когда человек находится в другой стране или очень загружен работой. Прежде чем заключать соглашение через доверенного представителя, всегда стоит перепроверить детали и убедиться, что документ отражает всё необходимое.

Ведь от этого зависит, сможет ли ваш представитель подписывать ключевые бумаги от вашего имени, требовать необходимые справки и многое другое. А вдруг доверенность составлена крайне узко и не даёт права заверить договор купли-продажи? Согласитесь, это неприятный сюрприз.

Когда может потребоваться покупка квартиры по доверенности?

Честно говоря, вариантов возникает масса. Кто-то планирует купить недвижимость в Украине, находясь за рубежом: работа, семья или командировка не позволяют лично посетить офисы и ведомства.

Бывает, что у продавца нет возможности прибыть к месту заключения сделки - тогда покупка-продажа оформляется через представителей. Ещё одна распространённая ситуация: покупатель хочет, чтобы все формальности провёл профессионал (например, специалист агентства «Метраж») и избегает лишних визитов.

В любом случае, доверенность избавляет от хлопот, даёт оперативность и экономит драгоценные ресурсы.

Какие документы необходимы для покупки по доверенности?

Оформление покупки квартиры через доверенное лицо требует полного комплекта бумаг, отражающих права и обязанности сторон. Если вовремя не подготовить нужные справки, сделка может пробуксовывать. Поэтому лучше заранее уточнить, что именно требуется, и иметь всё под рукой.

Документы от покупателя

• Гражданский паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
• Индивидуальный налоговый номер (ИНН), если речь идёт о резиденте Украины.
• Подтверждение законного статуса представителя (оригинал доверенности).

Отдельно указываются права, которые покупатель передаёт своему доверенному лицу. Если в тексте доверенности отсутствует пункт о заключении договора купли-продажи, нотариус может отказать в совершении сделки. Поэтому так важно проверить каждую строку.

Документы от продавца

• Правоустанавливающие бумаги на квартиру: договор о приватизации, свидетельство о наследстве или договор дарения.
• Технический паспорт объекта (особенно если квартира была перепланирована).
• Справка о количестве прописанных или об отсутствии зарегистрированных лиц (важный момент, дабы избежать проблем с выпиской).
• Нотариально заверенное согласие супруга (если имущество было нажито в браке).

Хорошо, когда продавец демонстрирует готовность предоставить все необходимые подтверждения. Это означает, что он настроен на прозрачную сделку, а риски сводятся к минимуму.

Проверка доверенности у нотариуса

Прежде чем подписывать какие-либо документы, стоит обратиться к нотариусу и удостовериться, что доверенность действительна, не отозвана и корректно оформлена.

Специалист проверит полномочия представителя, срок действия документа и убедится в отсутствии ошибок. Некоторые покупатели переживают: «А вдруг доверенность фальшивая?» Нотариусы в Украине используют государственный реестр, где фиксируются все официальные бумаги. Если доверенность значится в базе данных, а никаких оговорок по ней нет, значит всё в порядке.

Риски покупки квартиры по доверенности и как их минимизировать

Безусловно, покупка квартиры по доверенности в Украине связана с некоторыми опасениями. Каждый здравомыслящий человек хочет сохранить свои деньги и нервы. И всё же не стоит бояться заранее: при грамотном сопровождении профессионалов сделка пройдёт максимально гладко.

Основные риски при продаже квартиры по доверенности

Иногда человек, выдающий доверенность, утрачивает право на объект недвижимости (к примеру, проигрывает спор в суде), а покупатель узнаёт об этом уже на этапе регистрации.

Может случиться, что доверенность была отозвана владельцем, но эти сведения не дошли до сторон сделки. Изредка встречаются и мошеннические схемы, когда подпись подделана, а представитель на самом деле не имеет отношения к законным владельцам. Все эти ситуации выглядят пугающе, но на практике их можно обойти стороной при должной проверке.

Как избежать проблем?

Простой ответ - полагаться на тех, кто знает рынок, законодательство и умеет проверять каждую бумагу. Агентство недвижимости «Метраж» (офисы работают в Харькове и Киеве) предлагает комплексный подход и берёт на себя все нюансы.

Они занимаются проверкой документов, консультируют по любым вопросам и сопровождают сделку. Если вы дорожите спокойствием и временем, помощь специалистов станет лучшим вариантом.

Ведь приятно, когда за спиной надёжная команда, которая знакома с юридической стороной дела и дорожит собственной репутацией.

Процедура покупки квартиры по доверенности

Как же выглядит весь процесс на практике? Достаточно соблюдать несколько шагов, не пропуская мелкие, но важные детали. Тогда результат порадует своей ясностью, а вся покупка окажется удобнее и быстрее, чем вы думали.

Выбор и проверка объекта недвижимости

Для начала ищется подходящая квартира (с учётом бюджета, района, желаемой планировки). Если вы заняты или находитесь за тысячи километров, подбор выполняет ваш представитель.

Хороший агент проанализирует цены и найдёт варианты, соответствующие вашим ожиданиям. Параллельно проводится проверка документации: наличие актуального техпаспорта, отсутствие долгов по коммуналке, статус собственников. Это делается дабы потом не столкнуться с неожиданностями.

Заключение договора купли-продажи

Здесь обычно задействуют нотариуса, который внимательно смотрит на все документы и удостоверяется, что права сторон соблюдены. Предварительно согласовываются детали сделки - от точной суммы до сроков передачи ключей.

Если всё в порядке, доверенное лицо подписывает договор купли-продажи. Далее нотариус заверяет его и вносит соответствующие записи.

Регистрация права собственности

Завершающий этап: новый собственник официально регистрирует приобретённую квартиру на своё имя. Для этого подают пакет документов в соответствующие органы.

После внесения изменений в реестр недвижимости покупатель становится полноправным владельцем. Подобное действие даёт спокойствие и гарантирует, что в правовом поле всё оформлено корректно.

Покупка квартиры по доверенности в Украине - не такая запутанная история, как кажется на первый взгляд. Да, процедура требует внимательности к деталям и знания правовых аспектов.

Но если грамотно оформить доверенность, проверить все документы и заручиться поддержкой опытных экспертов, дело пойдёт на ура. Не хочется заниматься лишней бюрократией? Отсутствует возможность приехать в Харьков или Киев лично? Обратитесь в агентство недвижимости «Метраж» и получите комплексное сопровождение.

Здесь реально почувствовать заботу о каждом клиенте: от подбора самых интересных вариантов до консультации по стоимости и юридическим тонкостям. И когда квартира с надёжным правом собственности уже в вашем арсенале, вы поймёте, что это был отличный ход - без стресса, без потерь времени и с полной уверенностью в завтрашнем дне. Звучит заманчиво, не правда ли? Приходите и убедитесь сами!

Смотрите также:

• Как узнать кто прописан и проживает в квартире
• Как выписаться из квартиры