Налог на роскошь в Украине в 2026 году: ставки и алгоритм расчета

Налог на недвижимость в Украине в 2026 году: что нужно знать владельцам жилья

Законодательством Украины предусмотрено несколько видов имущественных налогов, которые физические лица уплачивают в местный бюджет. В быту этот платеж часто называют «налогом на роскошь», хотя официально речь идет о налоге на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Это ежегодный налог за «лишние» квадратные метры жилой недвижимости, а также отдельный транспортный налог на дорогие автомобили.

В 2026 году правила остаются актуальными, однако важно учитывать изменения минимальной заработной платы, военные льготы и обновленные требования к налогообложению.

Кто платит налог на недвижимость в 2026 году:

Налог начисляется не на всю площадь жилья, а только на метры сверх установленных льготных лимитов.

Налог уплачивают владельцы:

квартир площадью более 60 м²

частных домов площадью более 120 м²

разных типов недвижимости одновременно (например, квартира и дом), если их общая площадь превышает 180 м²

Ставку налога устанавливают местные советы, однако она не может превышать 1,5% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года.

В 2026 году физические лица уплачивают налог за 2025 год. Поскольку минимальная зарплата по состоянию на 1 января 2025 года составляет 8000 грн, максимальная ставка налога — 120 грн за 1 м² сверх льготной площади.

Дополнительный налог на крупные объекты:

Если площадь квартиры превышает 300 м² или площадь дома превышает 600 м², дополнительно уплачивается фиксированный налог в размере 25 000 грн в год.

Пример расчета:

Вы владеете квартирой площадью 74 м².

Льготная площадь для квартиры — 60 м².

Налог начисляется только на превышение:

74 – 60 = 14 м².

При максимальной ставке:

14 м² × 120 грн = 1680 грн налога в год.

При этом местные органы власти могут устанавливать более низкую ставку.

Льготы во время военного положения:

В 2026 году действуют льготы для отдельных категорий владельцев недвижимости.

Налог могут не платить:

владельцы жилья, разрушенного или непригодного для проживания вследствие боевых действий

владельцы недвижимости на территориях активных боевых действий или временной оккупации

многодетные семьи

дети-сироты и лица с инвалидностью в предусмотренных законом случаях

Для применения льгот информация о поврежденном или уничтоженном имуществе должна быть внесена в соответствующий государственный реестр.

Пенсионеры по возрасту уплачивают налог на общих основаниях, если площадь недвижимости превышает установленные лимиты.

Когда приходит налог и какие штрафы:

Налоговое уведомление-решение направляется владельцу до 1 июля 2026 года — через электронный кабинет налогоплательщика, приложение Дія или почтой.

Оплатить налог необходимо в течение 60 дней с момента получения уведомления.

В случае просрочки:

до 30 дней — штраф 5% от суммы долга

более 30 дней — штраф 10% от суммы долга

Также может начисляться пеня.

Транспортный налог в 2026 году:

Отдельно уплачивается транспортный налог на дорогие автомобили.

Под налогообложение подпадают легковые автомобили:

возрастом до 5 лет включительно

среднерыночная стоимость которых превышает 375 минимальных заработных плат

В 2026 году этот порог составляет примерно 3 242 625 грн.

Сумма транспортного налога — 25 000 грн в год.

Перечень автомобилей ежегодно публикует Министерство экономики Украины. Если конкретной модели нет в списке — налог не начисляется.

Можно ли законно уменьшить налог:

Да, законные механизмы существуют.

Один из самых распространенных вариантов — оформление недвижимости в общую собственность.

Например, если квартира площадью 80 м² оформлена на двух собственников в равных долях, каждому принадлежит по 40 м², что не превышает льготный лимит для квартиры.

В таком случае налог не начисляется.

Профессиональная консультация:

Если вы хотите понять, подпадает ли ваша недвижимость под налогообложение в Харькове или Киеве с учетом всех актуальных льгот и нюансов военного положения, обращайтесь к специалистам агентства недвижимости Метраж.

Мы поможем разобраться с налогами, документами и минимизировать возможные риски при операциях с недвижимостью.