10 подводных камней, которые нужно знать при покупке квартиры

Покупка квартиры – всегда волнительное и долгожданное мероприятие. Собрав нужную сумму, хочется поскорее обзавестись собственной жилплощадью. Особенно, если попалось выгодное предложение или владелец снизил цену. Но после эйфории от быстрого заключения сделки, новых владельцев может ждать неприятный сюрприз: квартира находится в зоне риска и ее можно потерять. Чтобы уберечь себя от подобных ситуаций, нужно знать, на что обращать внимание при покупке квартиры.

«Подводные камни», возникающие при заключении сделок о покупке квартиры

Риски наступают как при связи с мошенниками, так и при продаже недвижимости не добросовестным владельцем, умышленно или нет скрывающем всю информацию о жилье. Риелторы агентства недвижимости «Метраж» рассказали о самых популярных ситуациях мошенничества, с которыми они сталкивались в своей практике.

1. Заманчивая цена. «Бесплатный сыр только в мышеловке», - гласит народная мудрость. На то она и мудрость, что проверенная много раз. Если вам предлагают купить недвижимость в Шевченковском районе по цене 500$ за квадратный метр – что-то тут не чисто, так как в этом районе она в среднем стоит в два раза больше. Насторожить должна цена, ниже рыночной даже на 20%. Обычно стоимость снижают недобросовестные продавцы, если нужно побыстрее избавиться от «не чистой» недвижимости.

2. Количество продаж. Квартира с длительной историей должна заставить задуматься: почему ее так часто покупают-продают? В такой ситуации необходимо тщательно изучить все документы, пообщаться с соседями. Риски возрастают, когда с даты последней продажи не прошло трех лет. Специалисты считают, что предыдущая сделка купли-продажи может быть более опасной, нежели текущая. Продавец мог узнать неприятные факты о недвижимости и пытается ее побыстрее перепродать, чтобы избавиться от хлопот или не потерять деньги. Луче отказаться от жилья, которое за несколько последних лет не один раз переходило из рук в руки.

3. Продажа по доверенности. Кто является собственником – это первое, что нужно знать при покупке квартиры, особенно на вторичном рынке Украины. «Почему его личность скрывается?» - вопрос, ответ на который обязательно стоит выяснить.

4. Прописанные лица. Первое, что нужно выяснить о недвижимости – это информацию о собственнике и всех лицах, прописанных на данной жилплощади. Важно уточнить следующие моменты:

• не признан ли собственник недееспособным;
• не является ли хозяин или другие прописанные лица алко- или наркозависимыми;
• имеет ли кто-то из владельцев судимость или справку о психическом нездоровье;
• когда продавец стал собственником квартиры недавно (бывают случаи, когда недвижимость предается в распоряжение новому владельцу людьми пожилого возраста или лицами со слабым здоровьем).

На последний пункт хотелось бы обратить внимание. Дело в том, что суд может аннулировать передачу права собственности, если прежние хозяева подадут соответствующий иск. Надо знать, как правильно купить и оформить квартиру у таких лиц, чтобы ее потом не отобрали.

5. Занижена стоимость в документах. Это одна из популярных схем мошенников, которые хотят уйти от полноценной уплаты налогов. С одной стороны, если сделка пройдет успешно, действительно, налоги будут уплачены в меньшем размере. Но если по какой-то причине договор будет расторгнут или признан судом недействительным – вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре, а не реально заплаченную.

6. Семья. Важно проверять всех членов семьи собственника. Например, если недвижимость куплена в браке, собственниками считаются и жена, и муж. Даже если пара развелась, вторая половинка имеет права собственности. При продаже необходимо затребовать документ, подтверждающий, что второй супруг согласен на продажу.

7. Несовершеннолетние дети. Следующее, что нужно обязательно знать при покупке квартиры в Украине – это были ли в ней прописаны несовершеннолетние дети, и где они сейчас. Бывает, что детей выписывают временно, пока они проживают в интернатах или детских домах. Об этом умалчивается при продаже, а позже, новым владельцам приходит распоряжение суда о признании сделки недействительной, так как по закону нашей страны, нельзя продавать жилую недвижимость, если в ней числятся несовершеннолетние. Для этого нужно получить специальное разрешение.

8. БТИ. Сегодня модно менять планировку: убирать стены, соединять кухню с коридором или комнатой. Это обязательно нужно узаконить на уровне БТИ. Поэтому сравнивайте планировку недвижимости, которая значится в документах, с реальной. Это важно, так как узаконивание перепланировки – далеко не бесплатная процедура. Бывают и такие перепланировки, особенно не совсем законные, когда их оформление будет стоить десятки тысяч долларов. Квартира обойдется «золотой».

9. Предмет спора. Еще один момент, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры: не является ли она предметом спора между заинтересованными лицами? Чтобы уточнить данную информацию, можно подать запрос в суд по расположению недвижимости.

10. Наследство. Если недвижимость была получена по наследству, важно установить, это было завещание или вступление в наследство по закону в соответствии с очередью. Если это так, нужно знать, имеются ли другие наследники, которые также смогут претендовать на свою часть. Поэтому при покупке подобной недвижимости обязательно нужно подписать с продавцом соглашение, в котором говорится, что при появлении других наследников, он обязуется передать им часть денег, пропорциональных их доли, полученных от покупателя.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

На основании информации, указанной выше, возникает естественный вопрос: как же безопасно купить квартиру на вторичном рынке? Здесь два варианта. Первый – тщательно проверить информацию о недвижимости, запросить данные о всех прописанных лицах, составе семьи, плана в БТИ и пр. Потребуется собрать много документов, составить не один запрос и не понятно сколько времени ждать ответы от компетентных инстанций.

Второй вариант – довериться агентству недвижимости, специалисты которого знают все подводные камни сделок с недвижимостью, владеют более достоверной информацией об объектах и имеют доступ к важным банкам данных.

Информация о том, что нужно знать при покупке квартиры, будет полезной всем участником сделок о купле-продаже. Будьте бдительны, обязательно обращайте внимание на детали и комплексно подходите к вопросу приобретения новой недвижимости.