Is It Worth Buying an Apartment in Kharkiv Right Now?

Харків. Місто залізобетон. Місто, в якому звук роботи комунальників чутний навіть у найгучніші дні. Знаєте, гуляючи сьогодні Сумською чи спускаючись до Скляного струменя, ловиш себе на думці: життя тут не просто триває, воно вирує, нехай і з поправкою на наші нові реалії.

І ось ви сидите на кухні, п'єте чай (або що міцніше, нерви не залізні) і ставите собі це питання: «А чи варто?».

Чи варто зараз вкладати гроші у квадратні метри у Харкові? Чи не безумство це? Чи, може, навпаки - той самий шанс, який випадає раз у житті?

Давайте поговоримо про це чесно. Без складних термінів, «успішного успіху» та рожеві окуляри. Як є. Як сусіди.

Чому багато хто розглядає купівлю квартири в Харкові

Знаєте, що дивно? Незважаючи на новини, Харків залишається магнітом. Я часто спілкуюся з людьми, які поїхали на початку повномасштабного вторгнення, пожили в Європі чи на заході України і зараз повертаються. Чому?

По-перше, це будинок . Це почуття, коли ти знаєш кожну яму на дорозі та кожний поворот у парку Шевченка. Але якщо відкинути лірику, то є прагматичні причини. Харків був, є і буде студентським та діловим хабом. Так, зараз багато ВУЗів працюють онлайн, але стіни-то стоять. Інфраструктура, яку будували десятиліттями, нікуди не поділася.

Люди розглядають покупку тут, тому що вірять у «отскок». Це біржовий термін, але він застосовний і до життя. Коли пружина стискається до краю, вона неминуче вистрілить вгору. Багато хто розуміє: купити квартиру зараз – це як купити акції Apple у гаражі у Стіва Джобса. Ризиковано? Безперечно. Перспективно? О, так.

До того ж, етапи купівлі нерухомості в Харкові зараз стали навіть прозорішими, ніж раніше, завдяки цифровізації реєстрів, хоча нюансів, звичайно, вистачає.

Плюси купівлі квартири у Харкові саме зараз

Давайте розкладемо все по поличках. Якщо відкинути страх (який цілком природний), перед нами відкривається цікава картина. Ринок зараз – це ринок покупця. Що це означає? Це означає, що ви – король ситуації. Раніше продавці могли крутити носом: «Ой, ми не хочемо поступатися тисячі доларів». Зараз? Зараз з вами готові розмовляти, торгуватися та йти на поступки.

Доступні ціни та різноманітність пропозицій

Пам'ятаєте ціни 2021 року? «Однушка» на Салтівці або Олексіївці за ціною космічного корабля. Здавалося, що нагромадити на своє житло просто нереально.

Сьогодні ситуація кардинально інша. Ціни просіли. Залежно від району та стану житла, дисконт може становити від 20% до 50% від довоєнних показників. За ті гроші, за які раніше можна було купити тільки «убиту» квартиру під капітальний ремонт десь на околиці, зараз можна наглядати пристойні варіанти в обжитих районах або навіть ближче до центру.

На ринку з'явилося багато об'єктів. Хтось поїхав і вирішив не повертатися, продаючи нерухомість «як є» - з меблями, технікою, улюбленим фікусом та навіть ложками на кухні. Заїдь і живи. Це величезний плюс для тих, хто не хоче зв'язуватися з ремонтами (а ремонт зараз – це окремий квест, повірте).

Доступ до інфраструктури

Харківські комунальники – це вже легенда. Місто чисте, доглянуте, транспорт ходить як годинник. Метро працює, світло (тьху-тьху) є, магазини забиті продуктами. Жити у Харкові комфортно. Це не пусті слова. Якщо порівнювати сервіс та доступність послуг тут і в Європі, Харків часто виграє з розгромним рахунком.

Вам не потрібно чекати на підключення інтернету два тижні або записуватися до лікаря за місяць. Все працює швидко. Для життя тут є все: парки (наш парк Горького, нині Центральний, так само прекрасний), школи, лікарні, супермаркети на кожному розі. Купуючи квартиру тут, ви купуєте не просто бетонну коробку, ви купуєте доступ до дуже комфортного міського середовища.

Можливість вкладення

Гроші під матрацом знецінюються. Інфляція їсть їх із апетитом голодного студента. Нерухомість - це жорсткий актив. Це те, що можна доторкнутися. Навіть якщо ви не плануєте жити там прямо зараз, оренда у Харкові жива. Так, цінник на оренду впав у порівнянні з довоєнним часом, але попит є. Переселенці з області, військові, волонтери, люди, чиє помешкання постраждало - всім потрібно десь жити.

Купивши квартиру зараз, ви консервуєте свої заощадження у бетоні, який після нашої перемоги неминуче зросте у ціні. Чи варто купувати квартиру під час війни - питання риторичне, але історія показує, що після будь-яких криз нерухомість відновлюється першою.

Мінусів або ризиків, про які варто знати

Ми були б поганими порадниками, якби лили вам у вуха лише солодкий сироп. Ми всі живемо насправді, де іноді голосно. І ігнорувати мінуси було б безглуздо.

Коливання ринку

Нерухомість – це не депозит у банку з фіксованою ставкою. Ціни можуть хитатися. Сьогодні здається, що ми досягли дна, а завтра може постукати знизу. Або навпаки - різкий стрибок нагору. Ця невизначеність лякає. Ніхто не дасть вам 100% гарантії, скільки коштуватиме ваша квартира за рік. Але чесно кажучи, хто зараз взагалі може дати гарантії хоч на щось?

Різниця як забудова

Тут треба бути уважним, як саперу. У Харкові є величезна різниця між старим фондом, радянськими «панельками» та новобудовами.

• Новобуди: Багато будівель були заморожені. Деякі забудовники відновили роботи, інші – ні. Купувати в недобудові зараз – це гра в рулетку.
• Вторинка: Тут свої нюанси. Старі комунікації, сусіди, стан під'їзду.

Крім того, є фактор «прильотів». Деякі будинки візуально цілі, але могли отримати приховані пошкодження конструкції. Тому огляд квартири повинен бути не просто «ой, які красиві шпалери», а детальним вивченням тріщин та стану несучих стін.

Втрати часу на ремонт

Якщо ви берете квартиру «під ремонт» - готуйтеся до марафону. Будівельників не вистачає (багато хто на фронті), логістика матеріалів ускладнилася та подорожчала.

Те, що раніше робилося за три місяці, зараз може розтягнутися на півроку. Плюс, емоційно робити ремонт під звуки сирени - ще задоволення. Тому зараз так цінуються варіанти «заходь і живи».

Коли купувати зараз найдоцільніше

Чи є ідеальний момент? Знаєте, як кажуть: найкращий час посадити дерево було 20 років тому, другий найкращий час - зараз.

Чекати «повного спокою»? Коли воно настане, ціни відлетять до космосу. Чекати «ще більшого падіння»? А якщо ринок піде нагору?

Зараз добрий час для тих, хто має на руках валюту. Курс стабільно високий, а ціни у доларах просіли. Також активізувалися державні програми. Наприклад, купівля нерухомості з ЄВідновлення в Харкові - це реальний кейс для багатьох, хто втратив житло. Сертифікати працюють, угоди тривають. Якщо у вас є такий сертифікат - тягнути точно не варто, інфляція не спить.

Практичні поради щодо вибору квартири в Харкові

Отже, якщо ви вирішили: «Беру!», ось вам кілька дружніх порад від агентства «Метраж». Ми на цьому собаку з'їли.

1. Перевіряйте документи ретельно. Зараз багато угод щодо доручення. Купівля квартири за довіреністю в Україні - це законно, але потребує подвійної пильності. Потрібно переконатися, що довіреність не відкликана, а власник живий-здоровий і справді хоче продати житло.
2. Борги. Це бич нашого часу. Багато хто виїхав і роками не платив комуналку. Суми можуть там набігати страшні. Чи можна продати квартиру з боргами ? Можна, але цей борг ляже на вас, якщо не прописати це у договорі або не відняти від вартості. Перевіряйте всі квитанції!
3. Безпека розрахунків. Не ходіть з валізою готівки по місту. Це, як мінімум, старомодно, а як максимум – небезпечно. Дізнайтеся, як безпечно провести розрахунки під час продажу нерухомості в Україні. Банківські осередки, безготівковий розрахунок – використовуйте цивілізовані методи.
4. Локація та поверховість. Раніше всі хотіли панорамний вид із 16-го поверху. Наразі тренди змінилися. «Золота середина» – це 2-5 поверхи. І ліфт не страшний, якщо світла немає, і від «бахів» подалі. І дивіться, щоб поряд був притулок. Це не параноя, це нова нормальність.
5. Емоції убік. Не купуйте квартиру тільки тому, що «тут вигляд як у бабусі в селі». Дивіться стан труб, проводки, вікон.

Чи варто купувати?

Купівля квартири у Харкові зараз – це акт віри. Віри у місто, віри у ЗСУ, віри у майбутнє. Це не просто угода купівлі-продажу. Ця заява: «Я тут, я залишаюся, я планую своє майбутнє в цьому місті».

З фінансової точки зору - це можливість купити актив за ціною «низу ринку». З життєвої - це шанс знайти свій будинок.

Так, ризики є. Але де їх зараз нема? Життя – штука непередбачувана. Але одне знаю точно: Харків стоїть. І стоятиме. І квартири у ньому завжди будуть потрібні.

Якщо ви відчуваєте, що заплуталися в документах, боїтеся нарватися на шахраїв або просто хочете, щоб хтось узяв вас за руку і провів через усі етапи – від перегляду до отримання ключів – ми поряд.

В агентстві «Метраж» ми не просто продаємо квадратні метри. Ми допомагаємо знайти будинок. Ми знаємо кожен район Харкова (і Києва теж!), знаємо історію кожного будинку та вміємо домовлятися про найкращі ціни для наших клієнтів.

Ми розуміємо ваші страхи. Ми самі живемо у цих містах. Тому працюємо чесно, прозоро та по-людськи.

Приходьте на каву. Обговоримо, порахуємо, підберемо.

Агентство нерухомості "Метраж"

Чекаємо на вас у наших офісах: 

Агенство нерухомості м. Харків, проспект Науки 46

м. Київ, вулиця Євгена Коновальця 36Д

Дзвоніть, ми завжди на зв'язку: +38(073) 929-55-55, +38(095) 929-55-55

Ваш спокій та безпека угоди - наш пріоритет.